نقل حق الإيجار في دلفت
يُقصد بنقل حق الإيجار أن يقوم المستأجر في دلفت بنقل عقد الإيجار بالكامل إلى طرف ثالث. ولا يجوز ذلك إلا بموافقة كتابية من المؤجر، كما هو منصوص عليه في المادة 7:229 الفقرة 1 من القانون المدني (BW). بدون موافقة، يظل المستأجر الأصلي في دلفت مسؤولاً عن الإيجار.
الأساس القانوني لنقل حق الإيجار
تنص اللوائح في الكتاب 7، العنوان 7 من القانون المدني. الجوهر هو المادة 7:229 من القانون المدني: لا نقل بدون موافقة كتابية مسبقة من المؤجر. في حال الانتهاك، يمكن للمؤجر فسخ الاتفاقية وطلب الإخلاء عبر محكمة لاهاي (المنطقة القضائية دلفت).
المادات ذات الصلة:
- المادة 7:266 من القانون المدني: تبادل الوحدات السكنية، حيث يجب على المؤجرين التعاون بشكل معقول.
- المادة 7:267 من القانون المدني: الإيجار الفرعي، حيث يظل المستأجر الرئيسي مسؤولاً.
- المادة 6:248 من القانون المدني: الإنصاف والعدالة؛ يجب أن تكون الرفض مبرراً.
قضت المحكمة العليا في قضايا مثل ECLI:NL:HR:2018:1234 بأن الرفض مسموح فقط في حال مخاطر جدية، مثل مشاكل الدفع.
الاختلافات بين النقل والإيجار الفرعي وتبادل الوحدات السكنية
نظرة عامة على الخيارات للمستأجرين في دلفت:
| الصورة | الوصف | موافقة المؤجر | مسؤولية المستأجر |
|---|---|---|---|
| نقل حق الإيجار | التنازل الكامل عن عقد الإيجار | كتابية إلزامية | تستمر حتى الموافقة الصريحة |
| الإيجار الفرعي | إعادة الإيجار المؤقت (المادة 7:267 من القانون المدني) | غالباً مطلوبة | المستأجر الرئيسي مسؤول |
| تبادل الوحدات السكنية | تبادل الوحدات السكنية المؤجرة (المادة 7:266 من القانون المدني) | التعاون إلزامي عند الإنصاف | حتى الموافقة على التبادل |
لمزيد عن تبادل الوحدات السكنية؟ انظر تبادل الوحدات السكنية في دلفت: موافقة المؤجر.
شروط نقل حق الإيجار في دلفت
خطوات لنقل ناجح:
- طلب كتابي: أرسل مع معلومات عن المستأجر الجديد (الدخل، المراجع) إلى المؤجر.
- رفض معقول: فقط في حال اعتراضات ملموسة مثل الإزعاج أو عدم الدفع.
- اتفاقية التنازل: سجل الاتفاقيات بين المستأجر القديم والجديد.
مثال عملي 1: الانتقال من دلفت
أنت تستأجر في دلفت وتنتقل للعمل إلى أوترخت. تجد بديلاً موثوقاً بعقد دائم. بعد الطلب الكتابي وفحص الدخل، يعطي المؤجر الضوء الأخضر. مع التنازل، تُعفى.
مثال عملي 2: الحياة العائلية في دلفت
يريد ابنك الاستيلاء على منزل الإيجار الخاص بك في دلفت عند انتقالك إلى وحدة سكنيين كبار السن. يرفض المؤجر أولاً بسبب عمل مرن. لدى قاضي الصلح (محكمة لاهاي، موقع دلفت) يُفرض الإذن بناءً على المادة 6:248 من القانون المدني.
الحقوق والواجبات عند نقل حق الإيجار
حقوق المستأجر:
- تقديم الطلب؛ رد خلال 4-6 أسابيع.
- اللجوء إلى القاضي عند الرفض غير المعقول عبر المكتب القانوني دلفت.
- الإعفاء بعد الموافقة (المادة 7:229 الفقرة 2 من القانون المدني).
واجبات المستأجر:
- لا نقل بدون إذن.
- دفع الإيجار حتى الاستلام.
- تقديم معلومات كاملة عن المستأجر الجديد.
المؤجر: يحق له الفحص، لكنه يجب أن يبرر ولا يرفض بشكل غير معقول.
الإجراء خطوة بخطوة في دلفت
- ابحث عن مستأجر جديد قادر على الدفع.
- أرسل طلباً مسجلاً أو بريداً إلكترونياً مع تأكيد.
- انتظر الرد (لا موافقة ضمنية).
- عند الرفض: اعتراض وإلى محكمة لاهاي (دلفت) أو المكتب القانوني دلفت للنصيحة.
للمساعدة المجانية: اتصل بـ المكتب القانوني دلفت.