أسباب إنهاء العقد للمؤجرين في دلفت: متى يُسمح بذلك؟

لا يمكن للمؤجرين في دلفت إنهاء عقد الإيجار بشكل تعسفي؛ يجب أن تكون هناك أسباب إنهاء صالحة، كما هو منصوص عليها في المادة 7:271 من القانون المدني (BW). تنطبق ثلاث فئات رئيسية محليًا أيضًا: الاستخدام الشخصي الملح (مثل للعائلة)، وعدم دفع الإيجار (بعد الإنذار)، والسلوك غير النظامي. في دلفت، مع سوق الإسكان الضيق والتنظيم الصارم من قبل البلدية، يجب على المؤجر إثبات عدم وجود بديل معقول، مثل مسكن عبر Woonbron أو DUWO. في حالة الاستخدام الشخصي، يحصل المستأجر على الأولوية لمسكن بديل في دلفت أو المنطقة المحيطة. يفحص القاضي بدقة شديدة: ينجح حوالي 20% فقط من محاولات الإنهاء، جزئيًا بسبب ضغط اتحاد مستأجري دلفت. الإجراء: إنهاء كتابي مع ذكر السبب، يليه موافقة محتملة من المستأجر أو دعوى قضائية أمام محكمة لاهاي، فرع دلفت. يتمتع المستأجرون ذوو الاستعجال، غالبًا الطلاب أو الباحثون عن سكن طارئ عبر قائمة الاستعجال في دلفت، بحماية إضافية. مثال: يريد مؤجر في وسط المدينة الدخول بنفسه بعد التقاعد – هذا يُعتبر استخدامًا شخصيًا ملحًا شريطة إثباته بروابط بالمدينة، مثل عائلة قريبة من جامعة TU Delft. في حالة التجديد، الشائع في المباني التاريخية حول السوق (Markt)، ينطبق إنهاء مؤقت مع واجب إعادة الإسكان. يتعرض المؤجرون لمطالبات تعويضات في حال الإنهاء غير المشروع، بالإضافة إلى غرامات من بلدية دلفت. يمكن للمستأجرين المطالبة بغرامة إجبارية في حال عدم الامتثال. هذه الأسباب توازن المصالح في سوق إيجار دلفت وتمنع التعسف. (248 كلمة)