إنهاء اتفاقية الإيجار من قبل المؤجر في دلفت

في دلفت، يمكن للمؤجر إنهاء اتفاقية الإيجار لأسباب ملحة، مثل السكن الخاص، أو التجديد، أو الاستخدام الخاص العاجل، وفقاً للمادة 7:274 من القانون المدني (BW). هذا أمر ذو صلة خاصة في سوق الإيجارات الضيق في دلفت، حيث تقع العديد من الوحدات السكنية في مبانٍ تاريخية على أطراف المركز، وغالباً ما تكون التجديدات ضرورية بسبب الوضع التراثي. يتطلب الإنهاء الأحادي فترة إشعار لا تقل عن شهر واحد، ويجب إرساله عبر خطاب مسجل أو إخطار من المحضر القضائي. يجب أن تكون الأسباب موضوعية وقابلة للإثبات، وليست عشوائية؛ يمكن للمستأجر الرفض، ثم يقرر قاضي الكانتون في لاهاي، مع إمكانية تدخل لجنة الإيجارات في منطقة جنوب هولندا. عند الموافقة، يحصل المستأجر على مهلة جديدة للمغادرة. بخلاف الاتفاق المتبادل الطوعي الذي يمكن أن يكون غير رسمي، يفرض هذا إجراءات قانونية. يجب على المؤجرين تقديم أدلة، مثل الحاجة العائلية أو خطط التجديد المعتمدة من لجنة الرفاهية في دلفت. يتمتع المستأجرون في دلفت بحق الأولوية في العودة بعد التجديد، خاصة في وحدات الشركات السكنية في أحياء مثل بوبتهوف أو فريخيبان. الإجراء: خطاب الإنهاء مع أسباب مفصلة، رد المستأجر خلال ستة أسابيع، استشارة لجنة الإيجارات أو الذهاب مباشرة إلى قاضي الكانتون. تشمل التكاليف رسوم المحكمة (حوالي 85 يورو للإجراء الأساسي) وربما محامٍ. نسبة النجاح منخفضة مع دوافع ضعيفة، بسبب الفحص الصارم في هذه المنطقة. نصيحة: تفاوض أولاً حول الاتفاق المتبادل، أو استشر جمعيات المستأجرين المحلية في دلفت. تحمي القانون مستأجري دلفت من إساءة استخدام السلطة من قبل المؤجرين، خاصة مع الطلب العالي على الوحدات السكنية الميسورة بالقرب من جامعة TU Delft. (248 كلمة)