إنهاء عقد إيجار قصير الأجل في دلفت
في دلفت، حيث يعاني سوق الإيجار من ضغط الجامعة التقنية في دلفت وعدد كبير من الطلاب، ينتهي عقد الإيجار قصير الأجل غالبًا تلقائيًا في التاريخ النهائي المتفق عليه، كما هو منصوص عليه في المادة 7:232 BW. إذا أراد المستأجر الإنهاء قبل ذلك، فيجب أن يكون ذلك كتابيًا مع مراعاة فترة الإشعار المنصوص عليها في المادة 7:271 الفقرة 1 BW، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. لا يحق للمؤجرين في دلفت الإنهاء أحادي الجانب دون فحص قضائي، خاصة في حالات الإيجار المؤقت للطلاب في أحياء مثل الوسط أو Poptahof.
الإجراء في حالة الانتهاء التلقائي في دلفت
يجب على المؤجر إخطار المستأجر كتابيًا قبل انتهاء العقد بأقل من شهر واحد بشأن الانتهاء. إذا لم يحدث ذلك، يمكن للمستأجر في دلفت المطالبة باستمرار الإيجار تحت الشروط العادية. غالبًا ما تنتهي النزاعات المحلية حول ذلك أمام لجنة الإيجار في لاهاي، التي تعالج العديد من القضايا من دلفت بسبب الضغط العالي على إيجار الطلاب. في الممارسة، نرى في دلفت أن الإخطارات المتأخرة تؤدي إلى فترات إيجار ممتدة.
الحقوق في حالة الإنهاء غير المشروع في دلفت
إذا حاول مؤجر في دلفت إخلاء الشقة قبل التاريخ النهائي دون سبب مشروع، فإن ذلك يخالف المادة 7:231 BW. يمكن للمستأجرين المطالبة بتعويض الضرر عبر محكمة الكانتون في لاهاي أو اللجوء إلى لجنة الإيجار. مهم لدلفت: تحقق مما إذا كان الإيجار المؤقت يتوافق مع الشروط القانونية لإيجار الطلاب أو المغتربين، وإلا تنطبق حماية الإيجار الكاملة. أمثلة حديثة من قضاء دلفت، مثل القضايا أمام محكمة لاهاي، تظهر أن القضاة يبطلون العقود في حالات الإساءة، مع آثار رجعية إلى الإيجار العادي وغرامات على المؤجرين.