في دلفت، يمكن للمؤجرين فسخ عقد الإيجار عند إخلال المستأجر بالتزاماته، مثل التأخير المستمر في دفع الإيجار أو إلحاق الضرر بالشقة. هذا منصوص عليه في المادة 7:231 من القانون المدني البلجيكي (BW)، والتي تتطلب إخطاراً بالتأخير (ingebrekestelling). أرسل أولاً إنذاراً مع مهلة دفع مدتها 14 يوماً. إذا لم يدفع المستأجر، قم بإخطاره قضائياً بطلب الفسخ لدى قاضي الكانتون في لاهاي، الذي له الاختصاص في دلفت. يفحص القاضي المنطقية والإنصاف: التأخير الواحد نادراً ما يكفي للفسخ. أثبت مطالبك بكشوف حسابات بنكية أو سجل الإيجار من الجمعية السكنية (VvE).
في الحالات الخطيرة مثل تعاطي المخدرات أو الإزعاج الناتج عن المستأجر نفسه، يمكن إجراء إخلاء أسرع بموجب المادة 7:268 BW. في دلفت، مع كثرة شقق الإيجار للطلاب حول الجامعة التقنية دلفت (TU Delft)، يحدث هذا غالباً في حالات الحفلات غير الشرعية أو الإزعاج الصوتي. يمكن للشرطة التدخل في حالة الخطر الوشيك، وتوفر بلدية دلفت إرشادات للإبلاغ عبر مكتب السكن (Loket Wonen). الإجراء: رسوم المحكمة 85 يورو لدى قاضي الكانتون. عند الموافقة، يلي ذلك الإخلاء عبر الضابط التنفيذي (deurwaarder)، على نفقة المستأجر. يمكن للمستأجرين الدفاع بإثبات الدفع، مثل معاملات iDEAL.
بدائل: اطلب سجل الإيجار من الجمعيات السكنية المحلية أو الشركات مثل Woonbron. الوقاية أمر حاسم في دلفت: فحص المستأجرين الجدد جيداً من حيث حالة الطالب والمراجع، نظراً للطلب العالي على الغرف. يخفف القضاة العقوبات في حال تأجيل كورونا أو تأخير الدراسة. يتعرض المؤجرون لمطالبات تعويض عن الإجراءات غير المبررة. استخدم وسطاء مثل Haag Wonen لتحصيل الديون. عند النجاح، يمكنك إعادة تأجير الشقة فوراً عبر منصات مثل Kamernet. المستأجرون: ادفعوا دائماً إلكترونياً للحصول على إثبات. يقدم المكتب القانوني في دلفت (Stationsplein 36) استشارات مجانية للطرفين. هكذا تحمي استثمارك في سوق الإيجارات في دلفت. (287 كلمة)