إنهاء اتفاقية الإيجار في دلفت: إجراء خطوة بخطوة
إنهاء اتفاقية الإيجار في دلفت يعني أن اتفاقية الإيجار بين المؤجر والمستأجر تنتهي قبل التاريخ المتفق عليه. يمكن ذلك عبر إعلان الإنهاء، أو الاتفاق المتبادل، أو حكم قضائي. القواعد محددة في قانون الإيجار 2015 والقانون المدني (BW). في دلفت، يقع ذلك تحت اختصاص محكمة لاهاي (المنطقة القضائية). يشرح هذا المقال كيفية التعامل كمستأجر أو مؤجر في دلفت، مع نصائح محلية وجهات اتصال مثل مكتب المساعدة القانونية في دلفت.
ما هو إنهاء اتفاقية الإيجار في دلفت؟
الإنهاء ينهي اتفاقية الإيجار مبكراً. الأسباب الممكنة:
- القوة القاهرة: مثل تجديد واسع النطاق في مساكن دلفت أو مشكلات مالية بسبب فقدان الوظيفة.
- تقصير الطرف: المؤجر لا يقوم بالصيانة، أو المستأجر لا يدفع الإيجار.
- الاتفاق: كلا الطرفين في دلفت يوافقان.
- القاضي: عبر محكمة لاهاي.
في دلفت، غالباً ما يجب البدء بـإعلان الإنهاء، يليه إجراء أمام محكمة لاهاي. انظر المادة 7:278 BW (قانون الإيجار 2015).
الأساس القانوني
القواعد الرئيسية:
- BW الكتاب 7: الإيجار:
- المادة 7:278 BW: إنهاء المؤجر عند تأخر الإيجار.
- المادة 7:280 BW: المستأجر عند وجود عيب (مثل الرطوبة في مساكن الإيجار في دلفت).
- المادة 7:281 BW: القوة القاهرة.
- قانون الإيجار 2015:
- المادة 7:290 BW: عند التقصير.
- المادة 7:291 BW: القوة القاهرة.
متى يكون الإنهاء ممكناً في دلفت؟
نظرة عامة على الحالات الشائعة:
| الحالة | الأساس القانوني | من يمكنه الإنهاء؟ |
|---|---|---|
| عدم دفع الإيجار (تأخر 2 أشهر أو أكثر) | المادة 7:278 BW | المؤجر |
| عيب في الاستخدام (مثل مشكلات الصيانة) | المادة 7:280 BW | المستأجر |
| القوة القاهرة (مثل تجديد دلفت) | المادة 7:281 BW | المؤجر |
| انتهاك الاتفاقية (مثل الإزعاج) | المادة 7:290 BW | كلا الطرفين |
| الاتفاق | المادة 7:270 BW | كلا الطرفين |
خطة الخطوات لإنهاء اتفاقية الإيجار في دلفت
تعتمد على الحالة. في حال الشك، اتصل بـمكتب المساعدة القانونية في دلفت (العنوان: Turfmarkt 37, 2611 DP Delft).
1. المؤجر عند عدم الدفع
الخطوات:
- تحديد التأخر: إثبات تأخر إيجار 2 أشهر أو أكثر.
- إخطار كتابي: أرسل خطاباً مسجلاً بإنذار (نموذج عبر مكتب المساعدة القانونية في دلفت).
- إعلان الإنهاء: أعلن كتابياً (المادة 7:278 BW).
- الاستدعاء القضائي: إذا لم يتم الدفع، استدعِ عبر محكمة لاهاي (اللجنة: Rechtbankstraat 1, لاهاي).
- الجلسة: يقرر القاضي؛ عند الإنهاء يتبع الإخلاء.
2. المستأجر عند وجود عيب
- إبلاغ العيب: اكتب إلى المؤجر (احتفظ بنسخة).
- خطاب الإنهاء: اطلب الإنهاء (المادة 7:280 BW).
- القاضي: ابدأ الإجراء أمام محكمة لاهاي إذا لزم الأمر.
3. الاتفاق المتبادل
أبرم اتفاقية إنهاء مع تاريخ وشروط. ليس مطلوباً توثيق نهائي، لكن استشر مكتب المساعدة القانونية في دلفت لنموذج.
4. المساعدة المحلية في دلفت
- مكتب المساعدة القانونية في دلفت: نصيحة مجانية، حجز موعد عبر 0900-8020 أو delft@juridischloket.nl.
- محكمة لاهاي: إجراءات قانون الإيجار؛ اللجنة: 070-361 07 11.
- فريق الإيجار في دلفت: منظمة مستأجرين للدعم.
نصائح مهمة لدلفت
- احتفظ بكل الإثباتات: صور، خطابات، فواتير.
- المهل الزمنية: للمستأجر غالباً 2 أشهر بعد الإنهاء للمغادرة.
- التكاليف: رسوم المحكمة حوالي 85 يورو (إعانة ممكنة عبر مكتب المساعدة القانونية).
- الإلحاح: في حال الطوارئ، اطلب دعوى مستعجلة أمام محكمة لاهاي.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الإخلاء فوراً؟ لا، دائماً عبر القاضي إلا في حال الاتفاق.
أين المساعدة في دلفت؟ مكتب المساعدة القانونية في دلفت أو Woonbond.