حظر الإيجار الفرعي في دلفت: ما هو المسموح وما هو الممنوع؟

حظر الإيجار الفرعي في دلفت: ما هو المسموح وما هو الممنوع؟

يُعد حظر الإيجار الفرعي شرطًا في عقد الإيجار يمنع المستأجر الرئيسي من تأجير السكن (كليًا أو جزئيًا) لطرف ثالث. هذا أمر ذو أهمية خاصة في دلفت، حيث السوق الإيجارية ضيقة بسبب الطلاب والمغتربين. يضمن ذلك أن يسكن المستأجر الرئيسي في السكن بنفسه ولا يعمل كمؤجر. في هذا المقال، نوضح ما يعنيه حظر الإيجار الفرعي، ومتى ينطبق في دلفت، وما هي العواقب في حال الانتهاك. للحصول على نصيحة في دلفت: استشر المكتب القانوني في دلفت.

ما هو حظر الإيجار الفرعي؟

يمنع حظر الإيجار الفرعي المستأجر الرئيسي من تأجير السكن أو أجزاء منه، مثل غرفة لطلاب أو السكن بأكمله عبر Airbnb. في دلفت، مع كثرة الإسكان الطلابي، هذا أمر حاسم لمنع الإساءة وضمان استخدام السكن كمسكن شخصي.

أحيانًا لا يُذكر صراحة في العقد، لكنه مستتر بسبب نية الإيجار، مثل الإيجار للاستخدام الشخصي. شرط نمطي يقول:

'لا يجوز للمستأجر تأجير السكن كليًا أو جزئيًا لأطراف ثالثة.'

الأساس القانوني لحظر الإيجار الفرعي

يستمد حظر الإيجار الفرعي من قواعد الإيجار العامة. القوانين الرئيسية:

• قانون الإيجار 1995: ينظم حقوق الإيجار؛ الإيجار الفرعي مستبعد ما لم يوافق المؤجر.
• المادة 7:206 BW: يجب على المستأجر استخدام السكن للأغراض المتفق عليها؛ الإيجار الفرعي لا يتناسب مع ذلك بدون إذن.
• المادة 7:207 BW: لا إيجار فرعي بدون موافقة المؤجر – جوهر الحظر.

في دلفت، تعالج محكمة لاهاي (المحكمة الإقليمية) النزاعات الإيجارية، بما في ذلك قضايا الإيجار الفرعي.

متى ينطبق حظر الإيجار الفرعي في دلفت؟

دائمًا عند الذكر الصريح، ولكن أيضًا مستترًا عند الإيجار للاستخدام الشخصي. في دلفت، ينطبق هذا غالبًا على غرف الطلاب أو الإسكان الاجتماعي.

الحظر الصريح

شرط مثل:

'لا يجوز إعادة تأجير السكن لأطراف ثالثة.'

الحظر المستتر

في الإيجار الاجتماعي أو الإيجار الخاص للسكن الشخصي، مثل إسكان طلاب جامعة TU Delft. القائمة:

• الإيجار الاجتماعي في دلفت: أولوية للاستخدام الشخصي.
• الإيجار الخاص: غالبًا محظور صراحة بسبب ضيق السوق.

عواقب الانتهاك في دلفت

قد يؤدي الانتهاك إلى:

1. فسخ عقد الإيجار: يمكن للمؤجر طلب الفسخ عبر محكمة لاهاي.
2. شرط الغرامة: غالبًا 100-500 يورو لكل شهر إيجار فرعي غير قانوني.
3. تعويض الضرر: عن الإيجار المفقود أو انخفاض القيمة.
4. الإجراءات القضائية: يجب على المستأجر إخلاء المستأجر الفرعي؛ مجلس المساعدة القانونية يساعد عبر المكتب القانوني في دلفت.

الاستثناءات والإذن

مع إذن كتابي، يُسمح بالإيجار الفرعي. في دلفت، يطلب الطلاب غالبًا إذنًا لإيجار فرعي مؤقت أثناء التدريب. أثبت النية بالبريد الإلكتروني.

نصائح لمستأجري دلفت

• تحقق من عقدك بحثًا عن الحظر.
• اطلب إذنًا للإيجار الفرعي.
• في حال النزاع: المكتب القانوني في دلفت (نصيحة مجانية).
• محكمة لاهاي للإجراءات.

انتبه: في دلفت، يُطبق بصرامة بسبب نقص الإسكان.