في دلفت، مع مجتمعها الطلابي النابض بالحياة في جامعة TU Delft وحرم الجامعة، يُعتبر الإيجار الفرعي شائعاً لكنه محفوف بالمخاطر. يتطلب الإيجار الفرعي دائماً موافقة كتابية من كل من المستأجر الرئيسي والمؤجر؛ بدونها يكون غير قانوني وفق القانون المدني (Burgerlijk Wetboek). عند إنهاء الإيجار الرئيسي، ينتهي الإيجار الفرعي تلقائياً، ما لم يوافق المؤجر صراحةً على الاستمرار (المادة 7:267 BW). كمستأجر فرعي، لا تستفيد من حماية الإنهاء ضد المستأجر الرئيسي.
الإجراء في دلفت: اطلب الموافقة عبر البريد الإلكتروني أو الرسالة المسجلة، غالباً مع كفالة. يرفض المؤجرون في أحياء مثل الوسط أو Poptahof في حال الإخلال بالتزامات، مثل تلف المباني التاريخية. مثال عملي: طالب في TU Delft يؤجر غرفة فرعياً في منزل طلابي في شارع Phoenixstraat. إذا غادر المستأجر الرئيسي، يجب على المستأجر الفرعي المغادرة، ما لم توافق الشركة السكنية مثل Woonbron أو DUWO.
في النزاعات، يحكم قاضي الكانتون في لاهاي؛ يطالب المستأجرون الفرعيون غالباً بتعويض الأضرار. الحماية: لا يجوز أن يستمر عقد الإيجار الفرعي أطول من الإيجار الرئيسي. الإيجار الفرعي غير القانوني، مثل عبر Airbnb، يؤدي إلى غرامات وإنهاء فوري – أشد صرامة منذ لائحة الإسكان في دلفت 2023، مع حدود على تأجير الغرف في الأحياء المزدحمة مثل Innenstad.
نصيحة محلية: تحقق من قواعد المنازل لشركات الإسكان في دلفت وموقع البلدية لقواعد قائمة الطوارئ. تمنع هذه البنود سلاسل الإنهاء والإساءة في سوق الإيجار الضيق في دلفت. (248 كلمة)