حالة الطوارئ: التزام بالوصول للمالك في دلفت
في دلفت، للمالك في حالة طوارئ تحت شروط صارمة الحق في الوصول الفوري إلى مسكنك المستأجر، حتى بدون إذنك. أمثلة هي تسرب الماء، تسرب الغاز أو خطر حريق حاد. يحمي القانون بهذا كلاً من الملكية والسلامة. كمستأجر في دلفت، يمكنك الاعتماد على وقت تحضير أدنى وتعويض في حال الوصول غير المبرر أو المنظم بشكل سيء.
متى تكون هناك حالة طوارئ في دلفت؟
تتطلب حالة الطوارئ عملًا فوريًا لـ:
- تجنب المخاطر الصحية (مثل تسرب الغاز، تشكل عفن شديد أو طعام فاسد في الثلاجة)
- تقييد الضرر للملكية (مثل سقف متسرب أو فيضان وشيك)
- إلغاء مخاطر الحريق (أسلاك معطلة أو قصر دائرة)
- ضمان سلامة نفسك أو الجيران أو الآخرين (مثل أساسات غارقة في المباني القديمة في دلفت)
لا يقدم القانون قائمة كاملة، لكن التهديد يجب أن يكون حادًا ولا مفر منه. لا يُعتبر التفتيش لتأخر الإيجار ضرورة طارئة.
الأساس القانوني لدلفت
القواعد الأساسية لـ الوصول في حالة الطوارئ مذكورة في:
- المادة 7:231 BW: التوازن بين حقوق المالك والمستأجر عند الوصول إلى المسكن.
- المادة 7:232 BW: الوصول فقط في أوقات معقولة مع تحذير، باستثناء الطوارئ الملحة.
- المادة 7:233 BW: يجب على المالك إبلاغك لاحقًا، إذا أمكن.
بالإضافة إلى ذلك، ينطبق المعقولية والإنصاف (المادة 6:2 BW). في قضايا الإيجار في دلفت، يحكم عليها غالبًا محكمة لاهاي (المحكمة الإقليمية). استشر المكتب القانوني دلفت للحصول على نصيحة مجانية.
أمثلة عملية في دلفت
نظرة عامة على حالات الطوارئ مقابل الوصول غير الطارئ:
| حالة طوارئ (الوصول نعم) | لا طوارئ (الوصول لا) |
|---|---|
|
|
الحقوق والواجبات في دلفت
حقوق المالكين
- الوصول الفوري: بدون إذن في حالة الطوارئ، ربما مع خدمات الطوارئ.
- واجب الإصلاح: تدخلات سريعة ضد الضرر الإضافي.
- الإبلاغ: شرح لاحق عن الإجراء.
واجبات المالكين
- لا إزعاج غير ضروري: احترام الخصوصية وتقليل الإزعاج.
- تقييد الإزعاج: تجنب الأوقات غير المعقولة، مثل الليل.
- التعويض: في حال الأخطاء، يمكنك المطالبة بالتعويض عبر محكمة لاهاي.
حقوق المستأجرين
- التحذير: مسبقًا إذا أمكن، وإلا لاحقًا.
- نظرة عامة على التكاليف: ميزانية للإصلاحات.
- إمكانية المطالبة: ضد الوصول غير القانوني؛ اتصل بمكتب دلفت القانوني.