منع إساءة استخدام عقود المدة القصيرة في دلفت
المؤجرون في دلفت الذين يسيئون استخدام المادة 7:232 BW للالتفاف على حماية الإيجار، يتعرضون لعقوبات شديدة. حدد المشرع في المادة 7:232 الفقرة 2 BW أن العقود المؤقتة الباطلة تتحول تلقائيًا إلى عقود غير محددة المدة مع الحماية الكاملة. في دلفت، مع سوق الإيجار الضيق بسبب جامعة TU Delft والمدينة التاريخية القديمة، تتحقق البلدية بصرامة من نقص الإسكان.
التعرف على الإساءة في دلفت
الإساءات الشائعة تشمل عقود قصيرة متكررة مع نفس المستأجر أو الإيجار دون سبب ملح، مثل في مساكن الطلاب حول حرم جامعة TU Delft. تقوم لجنة الإيجار وقاضي الكانتون في لاهاي بفحص صارم: يتطلب الأمر دليلًا على الطابع المؤقت، مثل وثائق تجديدات في المدينة القديمة أو الاستخدام الشخصي من قبل سكان دلفت. تقدم بلدية دلفت نقاط إبلاغ للمستأجرين في أحياء مثل Poptahof أو Tanthof.
العقوبات والغرامات على المؤجرين في دلفت
عند إثبات الإساءة، يمكن للقاضي إدانة المؤجر بدفع تعويض الإيجار المتأخر وتكاليف الإجراءات والغرامات الإجبارية. يمكن متابعة العقاب الجنائي في حالة التعمد، وفقًا للمادة 7:283 BW. يمكن للمستأجرين تقديم الإبلاغات عبر هيئة الإسكان أو مكتب الإسكان في دلفت للتحقيق. تظهر الأمثلة المحلية أن المؤجرين في منطقة روتردام-دلفت يتلقون غرامات إضافية عبر فرق التنفيذ.
القضاء، مثل ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 والقضايا الحديثة أمام قاضي الكانتون في لاهاي بشأن عقارات دلفت، يوضح أن المؤجرين مسؤولون عن الأضرار الناتجة عن وعود كاذبة بالطابع المؤقت، بما في ذلك تعويض تكاليف الانتقال في المدينة.