نظام الحد الأقصى للإيجار بنقاط في ديلفت: كيف يعمل؟
يُنظم **نظام الحد الأقصى للإيجار بنقاط** في ديلفت ومحيطها ما إذا كان سعر الإيجار لسكن قانونيًا. بالنسبة للمستأجرين والمؤجرين في ديلفت، من الضروري فهم هذا النظام، خاصة مع سوق الإسكان الضيقة. يناقش هذا المقال آلية العمل، والنقاط ذات الصلة للسكن في ديلفت، وخياراتك أمام محكمة لاهاي (المنطقة القضائية) أو مكتب المساعدة القانونية في ديلفت.
ما هو نظام الحد الأقصى للإيجار بنقاط بالنسبة لديلفت؟
النظام، الذي تم تثبيته في قانون الحد الأقصى للإيجار (Stb. 2014, 592)، يحسب الإيجار الأقصى لـالسكن الاجتماعي والإيجاري مثل الإيجار الاجتماعي من الشركات السكنية في ديلفت والشقق المتوسطة تحت حد التخفيف. في ديلفت، تُحسب العوامل المحلية مثل القرب من جامعة تكنولوجيا ديلفت أو المركز الإضافية في حساب النقاط.
يوفر حسابًا موضوعيًا بناءً على خصائص السكن ونقاط الموقع الخاصة بديلفت، والتي تُحول إلى إيجار سنوي عبر جداول رسمية.
أي سكن في ديلفت يخضع له؟
في ديلفت، ينطبق النظام على:
- الشقق الاجتماعية: غالبًا من شركات مثل فيستيا في أحياء مثل بوبتابوف أو فريينبان.
- الإيجار المتوسط في القطاع الحر: شقق تحت 879,66 يورو (2024) شهريًا، مثل الاستوديوهات بالقرب من المحطة.
- البناء المتعدد الطوابق: شقق في المركز أو بوابة الجنوب حيث تحدث نزاعات الإيجار كثيرًا.
غير مطبق: المنازل الخاصة، القطاع الحر الفاخر فوق الحد، المساحات التجارية أو الإقامات المؤقتة في ديلفت.
كيف يتم حساب نقاط في ديلفت؟
تُجمع النقاط من فئات، مع تعديلات لديلفت. استخدم أداة لجنة الإيجار لفحص دقيق.
أهم فئات النقاط
| الفئة | الوصف | النقاط (مثال) |
|---|---|---|
| نوع السكن | شقة في مركز ديلفت مقابل منزل عائلي. | 120-280 نقطة. |
| مساحة المعيشة | م²، مطلوبة كثيرًا في ديلفت. | 1,5-4 نقاط لكل م². |
| غرف النوم | للطلاب أو العائلات. | 60-140 لكل غرفة. |
| الحمام | دش/مرحاض، قياسي في ديلفت. | 40-90 نقطة. |
| المطبخ | من الأساسي إلى الفاخر في البناء الجديد. | 60-160 نقطة. |
| المواقف | نادرة في ديلفت؛ المرآب يحسب بقوة. | 70-120 نقطة. |
| المصعد | في المباني العالية مثل فينيكس أو فريينبان. | 25-60 نقطة. |
| موقع ديلفت | بالقرب من جامعة تكنولوجيا ديلفت، المحطة أو المركز. | 20-100 نقطة إضافية. |
ماذا لو كان الإيجار في ديلفت مرتفعًا جدًا؟
إيجار زائد؟ يمكن للمستأجرين المطالبة بتخفيض سعر الإيجار خلال 6 أشهر من بدء الإيجار أمام لجنة الإيجار. في حال النزاع: محكمة لاهاي (منطقة ديلفت القضائية). يجب على المؤجرين تعديل الإيجار.
هل تحتاج مساعدة في ديلفت؟
استشر مكتب المساعدة القانونية في ديلفت (Burg. s'Jacoblaan 27) للحصول على نصيحة مجانية حول نزاعات الإيجار. يساعدون في فحص النقاط والإجراءات.
ملاحظة: قيم 2024؛ تحقق من الجداول الحالية.