إيجار الغرف وحماية الإيجار في دلفت
حماية إيجار الغرف توفر لمستأجري الغرف في دلفت حمايات محدودة ضد الإنهاء والزيادات في الإيجار. بخلاف الوحدات السكنية المستقلة، ينطبق غالباً نظام المساحة السكنية الصغيرة، مما يمنح المؤجرين حرية أكبر في الإنهاء. يوضح هذا المقال متى تكون محمياً كساكن في دلفت وما هي حقوقك، مع نصائح لطلاب جامعة TU Delft.
ما هو إيجار الغرف في دلفت؟
يشير إيجار الغرف في دلفت إلى تأجير غرفة داخل منزل موجود دون مطبخ أو حمام أو مرحاض خاص. يميزه ذلك عن المنازل المستقلة ذات الاستخدام الحصري للمرافق. وهو شائع جداً بين طلاب TU Delft والمهنيين الشباب والمغتربين في هذه المدينة الطلابية النابضة بالحياة.
وفقاً للقانون المدني (BW)، تعتبر الغرفة مساحة سكنية غير مستقلة إذا لم تستوفِ المادة 7:101 BW. يشارك المستأجرون حينها المرافق مع المؤجر أو السكان الآخرين، وهو أمر شائع في دلفت بسبب نقص الغرف.
القواعد القانونية لحماية إيجار الغرف
تُحدد القواعد الأساسية في الكتاب 7، العنوان 4 من القانون المدني:
- المادة 7:232 BW (المساحة السكنية الصغيرة): للغرف غير المستقلة، يجوز للمؤجر الإنهاء بإشعار شهر واحد دون موافقة قضائية، ما لم ينص العقد خلاف ذلك.
- المادة 7:232 الفقرة 2 BW: إذا كانت الغرفة في مقر إقامة المؤجر الرئيسي، كمنزل مشترك في دلفت، فإن الحماية ضئيلة. يمكن الإنهاء للسكن الشخصي أو البيع أو مصلحة ملحة.
- المادة 7:271 BW: الزيادات في الإيجار قابلة للتفاوض لكن يجب أن تكون معقولة؛ عند الإساءة، يمكن للجنة الإيجارات التصحيح.
بموجب قانون السلوك الجيد للمؤجرين (2023)، يجب على المؤجرين في دلفت – بلدية تعاني من نقص سكني – طلب إفادة المؤجر من بلدية دلفت لإيجار الغرف.
حماية الإيجار لإيجار الغرف في دلفت: متى نعم، متى لا؟
تكون حماية الإيجار لإيجار الغرف في دلفت أضعف من العقود الإيجارية العادية. لا توجد أسباب إنهاء صارمة أو مدة غير محددة تلقائياً. الاستثناءات:
- لا حماية: الغرف في مقر إقامة المؤجر الرئيسي (المادة 7:232 الفقرة 2 BW)؛ إنهاء بشهر واحد.
- حماية محدودة: عقود إيجار مؤقتة (حد أقصى سنتان، المادة 7:271 الفقرة 1 BW)، دون تمديد تلقائي.
- حماية كاملة: فقط إذا كانت الغرفة مستقلة (مطبخ خاص)، حينها المادة 7:274 BW مع فحص من محكمة لاهاي.
مقارنة الإيجار العادي مقابل إيجار الغرف في دلفت
| الجانب | الإيجار العادي (مستقل) | إيجار الغرف (مساحة سكنية صغيرة) |
|---|---|---|
| مدة الإنهاء | 3 أشهر، مطلوب قاضٍ | شهر واحد، لا قاضي |
| أسباب الإنهاء | ثلاثة أسباب صارمة (المادة 7:274 BW) | قابل للإنهاء بحرية |
| تنظيم سعر الإيجار | تفحص لجنة الإيجارات | حر، لكن معقول |
| مدة العقد | غير محددة، إنهاء صعب | غالباً مؤقت |
الحقوق والالتزامات لإيجار الغرف في دلفت
حقوق المستأجر
- سكن هادئ وخصوصية في الغرفة.
- حماية من التمييز (المادة 7:249 BW).
- تقديم شكوى إلى لجنة الإيجارات عند الأسعار الباهظة.
- تمديد إذا لم يُتفق على مؤقت.
التزامات المستأجر
- دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- الحفاظ على نظافة الغرفة واتباع قواعد المنزل.
- إبلاغ عن الأضرار فوراً.
التزامات المؤجر
- الصيانة لضمان حالة صالحة للسكن.
- زيادات إيجار معقولة.
- عقد واضح يتضمن جميع الشروط.
أمثلة عملية من دلفت
مثال 1: طالبة TU Delft ماري تؤجر غرفة يسكن فيها المؤجر أيضاً. بعد ستة أشهر، إنهاء بشهر واحد للعائلة؛ يجب عليها الرحيل دون محكمة لاهاي (المادة 7:232 BW).
مثال 2: مبتدئ تيم يؤجر غرفة في دلفت-جنوب دون حمام خاص. يرتفع الإيجار بـ50 يورو؛ عند 200 يورو يشكو إلى لجنة الإيجارات التي تخفضه.
مثال 3: مؤجر في دلفت يريد تأجير غرف متعددة. يحتاج إلى استثناء من حماية الإيجار وترخيص من بلدية دلفت.
الأسئلة الشائعة حول إيجار الغرف في دلفت
هل لدي حماية إيجار لإيجار الغرف في دلفت؟
محدودة للمساحة السكنية الصغيرة (المادة 7:232 BW)؛ إنهاء بشهر واحد. تحقق العقد وما إذا كان المؤجر يسكن هناك. اطلب نصيحة من مكتب المساعدة القانونية دلفت.
هل يمكن للمؤجر الإنهاء فجأة؟
في مقر الإقامة الرئيسي أسهل، لكن دائماً يجب تبريره واحترام المدة. عند الشك، إلى محكمة لاهاي.
إيجار مرتفع في دلفت؟
يجب أن يكون معقولاً. تفحص لجنة الإيجارات؛ اتصل بمكتب المساعدة القانونية دلفت للمساعدة.
أين تدفع الضمان؟
حد أقصى شهرين (المادة 7:266 BW)، غالباً شهر واحد للغرف. يُعاد عند انتهاء الإيجار.
نصائح لسكان دلفت
تجنب المشكلات:
- فحص العقد: على مدة الإنهاء والتعديل والمؤقت.
- طلب نصيحة: من مكتب المساعدة القانونية دلفت أو بلدية دلفت.
- التحقق من الترخيص: اسأل إن كان لدى المؤجر إذن.
- توثيق كل شيء: احتفظ بالصور والمراسلات.