سعر الإيجار الصافي مقابل إجمالي سعر الإيجار في حساب إعانة الإيجار
عند طلب أو حساب **إعانة الإيجار** في دلفت، يكون **سعر الإيجار** حاسمًا. يؤدي **سعر الإيجار الصافي** (باستثناء التكاليف الإضافية) و**إجمالي سعر الإيجار** (بما في ذلك تكاليف الخدمة) غالبًا إلى الالتباس. تقرر **بنك التأمينات الاجتماعية (SVB)** بناءً على عقد الإيجار الخاص بك. في هذا المقال لسكان دلفت: الفرق، وطرق الحساب، والإجراءات في حالة إعانة غير صحيحة، مع الإشارة إلى **محكمة لاهاي** (المنطقة القضائية) و**المكتب القانوني دلفت**.
الفرق بين سعر الإيجار الصافي وإجمالي سعر الإيجار؟
سعر الإيجار الصافي: المبلغ الأساسي للإيجار للوحدة السكنية نفسها، بدون تكاليف الخدمة، أو المرافق (غاز، ماء، كهرباء) أو إضافات أخرى. يُذكر هذا فقط كـ 'إيجار' في عقدك.
إجمالي سعر الإيجار: كل شيء مشمول، مثل تكاليف الخدمة، والسلف للطاقة، والمساهمات الإلزامية بموجب العقد – ويُعرف أيضًا بـ **إيجار إجمالي**.
عادةً، تتبنى **SVB** سعر الإيجار الصافي للإعانة في دلفت، لكن تحقق من عقدك للاستثناءات.
الأساس القانوني: أي سعر يُؤخذ بعين الاعتبار؟
يُنظم في قانون العمل والمساعدة (Wwb) والقانون العام للمساعدة الخاصة (Awb). تنفذ **SVB**؛ انظر SVB.nl.
قواعد SVB لدلفت:
- **سعر الإيجار الصافي** يُطبق بشكل قياسي، ما لم يدمج العقد تكاليف الخدمة.
- عند الدمج: **إجمالي سعر الإيجار** يُؤخذ بعين الاعتبار.
- حد الإيجار لعام 2023: € 741,66 (أسرة فرد واحد) للسعر الصافي. فوق الحد؟ إعانة أقل أو لا إعانة.
التفاصيل: إرشادات SVB.
أمثلة عملية لدلفت
مثالان يتناسبان مع سوق الإيجار في دلفت.
مثال 1: إيجار صافي قياسي
الوضع: شقة في دلفت بـ € 800/شهر، فقط سعر الإيجار في العقد (لا إضافات).
صافي: € 800 | إجمالي: € 800
الإعانة: SVB تأخذ € 800. فوق € 741,66؟ قد تُقلل. تحقق الدخل.
مثال 2: مع تكاليف الخدمة
الوضع: € 700 إيجار صافي + € 150 تكاليف خدمة (في العقد كمبلغ واحد).
صافي: € 700 | إجمالي: € 850
الإعانة: إجمالي € 850 قد يُطبق إذا نص العقد على ذلك. تحت الحد: إعانة كاملة ممكنة.
ماذا لو كانت إعانتك في دلفت منخفضة جدًا؟
تحقق العقد وحساب SVB. اعتراض؟ خلال 6 أسابيع لدى SVB. لا حل؟ إلى **محكمة لاهاي** (منطقة دلفت). نصيحة مجانية: **المكتب القانوني دلفت** (فينيكسشترات 46، 2611 AK دلفت؛ هاتف 0900-8020 أو عبر الإنترنت).
نصيحة لدلفت: نقابة المستأجرين دلفت تقدم دعمًا محليًا؛ تحقق delft.nl للحدود الحالية.