عند استقطاع مبلغ الضمان لإيجار الأرض في دلفت، يجب على المؤجر تقديم أدلة ملموسة. تشمل الأسباب النموذجية في هذه المدينة الطلابية الدلفتية الأضرار مثل الأرصفة المكسورة حول المساكن المستأجرة بالقرب من جامعة دلفت للتكنولوجيا، الإيجار المتأخر، أو تكاليف التنظيف بعد مغادرة الأراضي المؤقتة المخصصة للكرفانات أو المنازل الصغيرة. وفقاً للمادة 7:241 من القانون المدني الهولندي (BW)، يتعين على المؤجر إبلاغ المستأجر خلال فترة معقولة عن الاستقطاع، بما في ذلك التفاصيل والأدلة مثل فواتير المقاولين المحليين، صور الموقع، أو تقارير الخبراء من مكاتب التفتيش الدلفتية.
لا تُعتبر التآكلات الطبيعية الناتجة عن الطقس، مثل نمو العشب في الأراضي الواقعة في الأحياء الخضراء مثل تانتهوف أو آثار خفيفة بسبب حركة الدراجات، أضراراً. يمكن للمستأجرين في دلفت الطعن في الاستقطاع من خلال تقديم أدلة خاصة بهم، مثل إجراء تفتيش نهائي مشترك عند تسليم المفاتيح. يقع عبء الإثبات على المؤجر؛ إذ يجعل غياب الفواتير الاستقطاع مستحيلاً.
في حالة النزاع، يقرر قاضي محكمة الصلح في لاهاي، الذي غالباً ما يمنح نصف مبلغ الضمان إذا لم تتوفر الأدلة. مثال عملي: لا يجوز الاستقطاع من مبلغ الضمان في موقع الكرفانات في دلفت-زود مقابل تكاليف الصيانة الموسمية مثل تجهيز الموقع لفصل الشتاء، وفقاً للممارسات المحلية في الإيجار.
احتفظ دائماً بصور استلام العين المؤجرة ومراسلات البريد الإلكتروني مع المؤجرين في المنطقة. للمؤجرين: أعد قائمة مفصلة بالأضرار خلال 14 يوماً من المغادرة، مع مراعاة التشريعات الدلفتية المتعلقة بالإسكان المؤقت. للمستأجرين: رد دائماً كتابياً على المطالبات لحماية حقوقكم. بهذه الطريقة تتجنبون الإجراءات المكلفة أمام لجنة الإيجار الدلفتية أو المحكمة.
- الأدلة المطلوبة: فواتير، صور، تقارير خبراء.
- التآكلات الطبيعية لا تُعتبر أضراراً.
- عبء الإثبات يقع على المؤجر.
- الطعن في الاستقطاع ممكن من خلال أدلة مضادة.
- قاضي محكمة الصلح في لاهاي هو الجهة المختصة بالنزاعات.
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية