خفض الإيجار بعد إنهاء أعمال التجديد في دلفت

بعد إكمال تجديد شامل للمجمع تحت نظام الـ70% في دلفت، يحق للمستأجرين خفض الإيجار إذا أدت الأعمال إلى انخفاض في القيمة أو وجود عيوب، كما هو شائع في أحياء TU القديمة أو المجمعات التاريخية حول السوق (Markt). تنص المادة 7:243 من قانون BW على أن التقييم القضائي لتحسين الجودة يمكن أن يؤدي إلى تعديل سعر الإيجار. في دلفت، حيث تفرض البلدية شروطاً صارمة على التجديدات في المباني التراثية، يمكنك المطالبة بخفض يصل إلى 40% من تكاليف الاستثمار في حال عدم تحقيق تحسينات كافية في معاملة كفاءة الطاقة (EPC) أو فشل في توفير الطاقة. تحسب لجنة الإيجارات (Huurcommissie) ذلك بناءً على 'جدول تقييم السكن'، مع مراعاة العوامل المحلية مثل الرطوبة العالية على طول نهر Schie. أمثلة عملية من دلفت تظهر أن المطالبات الناجحة بسبب التسربات بعد التجديد في مساكن Populair أو العزل الرديء في مجمعات Agnietenbuurt تؤدي إلى خفض بنسبة 10-25%. يجب على المستأجرين تقديم قياسات من مفتشين معتمدين ورفع الدعوى أمام لجنة الإيجارات في لاهاي خلال مهلة معقولة. يتعرض المؤجرون لغرامات من بلدية دلفت في حال عدم الامتثال. اجمع ذلك مع قانون السلوك الجيد للمؤجرين (Wet goed verhuurderschap) وجولات التشاور المحلية لزيادة الضغط على الشركات السكنية مثل Vestia. (218 كلمة)