زيادة الإيجار: الحدود القانونية وحقوقك
تُعد زيادة الإيجار تغييرًا هامًا في عقد الإيجار الخاص بك، لكن ليست كل زيادة مسموح بها. في هولندا، هناك قواعد صارمة تحدد متى وكم يُسمح بزيادة إيجارك. تم تدوين هذه القواعد في قانون بدل الإيجار وقانون الإيجار. كمستأجر، لديك حقوق ويمكنك الطعن في الزيادة إذا لم تتوافق مع المتطلبات القانونية. في هذا المقال، نوضح الحدود، وكم مرة يُسمح بالزيادة، وما يمكنك فعله إذا كنت غير موافق على الزيادة.
ما هي زيادة الإيجار القانونية؟
زيادة الإيجار القانونية هي زيادة في سعر الإيجار يُسمح بها فقط إذا توافقت مع قواعد قانون الإيجار وقانون بدل الإيجار. تنطبق هذه القواعد على المستأجرين الذين لديهم عقد إيجار لسكن يستخدمونه كمقر إقامة رئيسي. ليست كل زيادات الإيجار مسموح بها قانونيًا – يعتمد ذلك على نوع السكن والظروف.
متى يُسمح للمؤجر بزيادة الإيجار؟
يُسمح للمؤجر بزيادة الإيجار فقط إذا:
- حدثت الزيادة مرة واحدة كل ثلاث سنوات (للشقق الإيجارية في القطاع الحر).
- لم تتجاوز الزيادة الحد الأقصى القانوني (انظر أدناه).
- أخطر المؤجر قبل ثلاثة أشهر على الأقل كتابيًا بالزيادة.
- كانت الزيادة مدعومة بأسباب وجيهة (مثل التضخم، أو ارتفاع التكاليف، أو التحسينات في السكن).
ما هي الزيادة القصوى القانونية للإيجار؟
منذ عام 2023، تم تحديد الزيادة القصوى القانونية للإيجار بنسبة 4% سنويًا. ينطبق ذلك على الشقق الإيجارية في القطاع الحر. لذا، لا يُسمح للمؤجر بزيادة أكثر من 4%، إلا إذا كان الإيجار بالفعل أعلى من إيجار المرجع (الإيجار الشائع في سوق الإيجار للشقق المماثلة).
| السنة | الزيادة القصوى (القطاع الحر) | ملاحظة |
|---|---|---|
| 2020 | 1,5% | خفض مؤقت بسبب أزمة كورونا |
| 2021 | 1,5% | خفض مؤقت بسبب أزمة كورونا |
| 2022 | 2% | رفع إلى 2% بسبب التضخم |
| 2023 | 4% | عودة إلى الحد الأقصى |
| 2024 | 4% | لا تغيير (حسب عام 2024) |
مهم: إذا كان إيجارك بالفعل أعلى من إيجار المرجع، يُسمح للمؤجر بزيادة الإيجار إلى مستوى إيجار المرجع. يُطلق على ذلك أيضًا تعديل نحو السوق. يتم تحديد إيجار المرجع سنويًا من قبل المكتب المركزي للإحصاء (CBS) ولجنة الإيجار.
كم مرة يُسمح بزيادة الإيجار؟
في القطاع الحر، يُسمح بزيادة الإيجار مرة واحدة كل ثلاث سنوات. هذا يعني أنه إذا تم زيادة الإيجار العام الماضي، لا يمكن للمؤجر تطبيق زيادة جديدة إلا بعد ثلاث سنوات. لا تنطبق هذه القاعدة على السكن الاجتماعي.
متى لا تنطبق زيادة الإيجار؟
هناك استثناءات لا تنطبق عليها القواعد القانونية لزيادة الإيجار لا:
- السكن الاجتماعي: في سكن شركات الإسكان، غالبًا ما يحدد لجنة الإيجار الإيجار وليست الزيادة مقيدة بقاعدة 4%.
- المستأجرون الجدد: إذا كنت تستأجر سكنًا جديدًا، يُسمح للمؤجر بتعديل الإيجار مباشرة إلى إيجار المرجع أو قيمة السوق.
- تحسينات في السكن: إذا قام المؤجر بتحسينات كبيرة (مثل مطبخ أو حمام جديد)، يُسمح بزيادة الإيجار لتغطية هذه التكاليف.
- عقود إيجار بإيجار محدد: في بعض العقود (مثل إيجار الطلاب)