زيادة الإيجار بنظام عد النقاط في دلفت: كيف يعمل النظام؟
في دلفت، لا يحق للمؤجر زيادة سعر الإيجار بشكل تعسفي عند **زيادة الإيجار**. بالنسبة للشقق المستأجرة في **القطاع الحر**، يُطبق **نظام عد النقاط**. هذا النظام يحد من الزيادة بناءً على **مؤشر الإيجار** و**عمر المبنى**. اكتشف كيف يعمل هذا في دلفت وما هي حقوقك لدى محكمة لاهاي (المنطقة القضائية دلفت).
ما هو نظام عد النقاط في دلفت؟
**نظام عد النقاط** ينظم زيادات الإيجار في **القطاع الحر** وهو منصوص عليه في **قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS)** و**قانون الإيجار**. في دلفت، التي تحتوي على العديد من الوحدات السكنية في القطاع الحر، يحمي هذا النظام المستأجرين من الزيادات المفرطة. تعتمد الحسابات على **مؤشر الإيجار** (بيانات CBS) و**عمر البناء** لمبنى الإيجار.
المباني الأقدم في أحياء دلفت مثل Poptahof أو Haga تحصل على نقاط أقل، مما يقلل من الزيادة القصوى. انتبه: الإيجار الاجتماعي (مثل الشركات السكنية) خارج هذا النطاق ويتبع قواعد أخرى مع **إعانة الإيجار**.
الأساس القانوني في دلفت
القوانين الرئيسية:
- قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS): خاص بزيادات القطاع الحر.
- قانون الإيجار (المادة 7:270-7:278): الإجراءات وحساب النقاط.
- قرار زيادات الإيجار في القطاع الحر (BHV): النقاط حسب المؤشر والعمر.
**مؤشر الإيجار** من CBS. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة لاهاي (فريق دلفت) أو المكتب القانوني في دلفت (Phoenixstraat 42).
حساب النقاط لمبنى الإيجار في دلفت
تُحدد النقاط بناءً على:
- مؤشر الإيجار: مؤشر شهري من CBS لتطور الإيجارات.
- عمر المبنى: المباني القديمة في دلفت (غالباً ما قبل الحرب) تحصل على خصم نقاط.
الحساب: تحويل مؤشر الإيجار إلى نقاط، مع تصحيح حسب العمر. مثال: عند زيادة مؤشر بنسبة 2% ومبنى عمره 15 عاماً في دلفت-جنوب: زيادة قصوى 1,2% بسبب تخصيص 60% من النقاط.
النقاط حسب فئة العمر في دلفت
نظرة عامة على الزيادة القصوى (بناءً على BHV):
| عمر المبنى | نسبة النقاط | الزيادة القصوى (عند +2% مؤشر) |
|---|---|---|
| 0–5 سنوات | 100% | 2% (كامل) |
| 5–10 سنوات | 80% | 1,6% |
| 10–20 سنة | 60% | 1,2% |
| 20–30 سنة | 40% | 0,8% |
| >30 سنة | 20% | 0,4% |
بالنسبة للمعالم في دلفت أو المباني القديمة: غالباً أقل فئة. تحقق من حالتك لدى المكتب القانوني في دلفت.
ماذا تفعل في حال زيادة إيجار غير مبررة في دلفت؟
يجب على المؤجر الإعلان قبل شهرين. موافق؟ قبول. غير موافق؟ اعتراض خلال 4 أسابيع. بعد فشل الوساطة: إلى محكمة لاهاي. نصيحة مجانية: المكتب القانوني في دلفت (070-2005210).