زيادة الإيجار بعد إنهاء العقد في دلفت: القواعد والحماية

في دلفت، مع سكانها الطلابيين النابضين بالحياة وسوق الإسكان الضيق، لا يُسمح لسعر الإيجار بالانفجار فجأة بعد إنهاء العقد وإعادة التأجير الجديد. تقيد قانون الإيجار (Huurwet) الزيادات بنظام النقاط أو حد التحرير (liberalisatiegrens) (€808,06 في 2024). بالنسبة لشقق الإيجار المتوسطة في أحياء مثل Poptahof أو Vrijenban، والتي تكون عادةً في القطاع المنظم، تنطبق قواعد صارمة. في حالة الإيجار في القطاع الحر حول منطقة جامعة دلفت التقنية (Technisch Universiteit Delft): التفاوض على سعر سوق معقول، مع مراعاة الطلب المحلي. يحصل مستأجرو دلفت على شهرين للتفكير عند تجديد العقد. في حال الإخلاء للاستخدام الشخصي من قبل المؤجر: نفس الإيجار للمستأجر الجديد. الإجراء: يجب على المؤجر إثبات التحرير بقيمة WOZ >€266.000، وهو أمر شائع الصلة بالشقق الفاخرة في Beestenmarkt. خلاف؟ تقرر لجنة الإيجار (Huurcommissie) في لاهاي خلال أشهر، مع إمكانية استرداد تصل إلى سنة من الإيجار. مثال: إيجار قديم €900 في شقة دلفتية، جديد €1200 – يطالب المستأجر بتخفيض عبر الحد الأدنى. حماية من الإيجار الباهظ عبر غرامات تصل إلى €20.000، أكثر أهمية بسبب الضغط الطلابي العالي. فهرسة سنوية بحد أقصى 4,2% في 2024. وثق كل المراسلات، خاصة عند الإبلاغ عبر موقع بلدية دلفت. هذه القواعد تمنع الإساءة وتضمن انتقالاً ميسور التكلفة في دلفت. استشر Vastgoedbelang أو المكتب القانوني في دلفت (Juridisch Loket Delft) للمؤجرين والمستأجرين. (248 كلمة)