زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل في دلفت: حقوقك المحلية
في دلفت، خاصة في **الوحدات السكنية الاجتماعية** التابعة لشركات الإسكان مثل فيستيا أو هاغ وونن، يتم ربط سعر الإيجار بـ**الدخل الإجمالي** الخاص بك. يضمن هذا النظام إيجارات ميسورة التكلفة في منطقة لاهاي. اكتشف قواعد دلفت، والإجراءات لدى **محكمة لاهاي**، والمساعدة عبر **المكتب القانوني في دلفت**.
ما هي زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل في دلفت؟
في دلفت، يتم تطبيق **الإيجار المرتبط بالدخل (IA-huur)** على الوحدات السكنية الاجتماعية. يرتفع إيجارك مع ارتفاع دخلك، وينخفض عند انخفاض الدخل. هذا شائع لدى شركات الإسكان في دلفت ويحمي الفئات ذات الدخل المنخفض في المدينة.
تتبع بلدية دلفت القواعد الوطنية، لكن شركات الإسكان تستخدم مرايا إيجار محلية متكيفة مع منطقة لاهاي.
الأساس القانوني في دلفت ولاهاي
القوانين المهمة لدلفت:
- قانون الإسكان (Woningwet): ينظم زيادات الإيجار لشركات الإسكان في دلفت.
- قانون إعانة الإيجار (Wet huurtoeslag): يحدد الإعانة لسكان دلفت ذوي الدخل المنخفض.
- شروط الإيجار المحلية: تحدد شركات الإسكان في دلفت الإيجار المرتبط بالدخل في شروطها العامة.
- مرايا الإيجار الإقليمية للاهاي: أساس لأسعار دلفت الأساسية.
راجع **مرايا الإيجار في دلفت** لقيمة سكنك.
كيف يعمل ذلك في دلفت؟
خطوة بخطوة:
- سعر الإيجار الأساسي: يحدد عبر **مرايا الإيجار في دلفت** أو مؤشر شركة الإسكان.
- تعديل الدخل: يتم ضربها في **الدخل السنوي الإجمالي** الخاص بك مقارنة بالمتوسط الإقليمي (هاغلاندن).
- المراجعة: سنوياً عبر بيانات مصلحة الضرائب؛ ترسل شركات الإسكان اقتراحاً.
صيغة مثال لدى ملاك الإيجار في دلفت: الإيجار = الأساس × (دخلك / الدخل المتوسط في هاغلاندن).
أمثلة من الممارسة في دلفت
مثال 1: ارتفاع الدخل
تؤجر وحدة سكنية بثلاث غرف في دلفت-جنوب (أساس 650 يورو). يرتفع دخلك من 35.000 يورو إلى 45.000 يورو (فوق المتوسط في لاهاي). الإيجار الجديد: 750 يورو. ستتلقى إخطاراً من شركة الإسكان الخاصة بك.
مثال 2: انخفاض الدخل
بسبب فقدان الوظيفة، ينخفض دخلك إلى 28.000 يورو. ينخفض الإيجار إلى 580 يورو. اطلب إعادة الحساب من المالك.
ماذا إذا كنت غير موافق في دلفت؟
خطة الخطوات:
- الرد خلال 6 أسابيع على اقتراح المالك.
- استعن بـ**المكتب القانوني في دلفت** (العنوان: [معلومات محلية]، هاتف: 0900-8020).
- الاعتراض لدى **محكمة لاهاي (منطقة دلفت)**: قدمه خلال شهرين.
يجب على شركات الإسكان في دلفت التبرير؛ تتحقق لجنة الإيجار.
نصائح محلية لسكان دلفت
- تحقق من إيجارك عبر بوابة شركة الإسكان (مثل فيستيا دلفت).
- تقدم طلب إعانة الإيجار عبر toeslagen.nl لدعم إضافي.
- تابع اجتماعات الإيجار في دلفت للأخبار الجديدة.