زيادة الإيجار حد CPI في دلفت: ما يجب أن تعرفه

ما هو حد CPI لزيادة الإيجار في دلفت؟

يحد **حد CPI** من زيادة الإيجار السنوية للمستأجرين في دلفت إلى ارتفاع التضخم وفقًا لـ **مؤشر أسعار المستهلكين (CPI)**، الذي ينشرته **المكتب المركزي للإحصاء (CBS)**، بالإضافة إلى ما يصل إلى 1 نقطة مئوية. يحمي هذا المستأجرين في منطقة لاهاي، بما في ذلك دلفت، من الارتفاعات السعرية المفرطة.

تنطبق القاعدة على **شقق الإيجار المنظمة** في دلفت، لكنها لا تنطبق على:

• شقق القطاع الحر (إيجار > €879,66 في 2024 بدون إعانة)
• المساحات التجارية
• العقود المؤقتة أقصر من 2 عام
• بعض شقق الشركات ذات الإيجار الثابت

في عام 2024، تم تقييد زيادة الإيجار مؤقتًا إلى 5,3% للإيجارات المنظمة (CPI 2023 + تعديل). تنطبق نفس القواعد الوطنية على شركات دلفت مثل Trivire و De Historische Woningen Delft.

الأساس القانوني لحد CPI لدلفت

يتم تنظيم الحد في **قانون الإيجار الجيد** و **القانون المدني كتاب 7**:

• المادة 7:139 القانون المدني: شروط زيادة الإيجار العامة.
• المادة 7:140 القانون المدني: الحد الأقصى CPI + 1%، معدل مؤقتًا لعام 2024.
• قرار وزاري بشأن زيادة الإيجار 2024: النسبة الدقيقة (5,3% للإيجار الاجتماعي).

أمر حاسم لدلفت: لا يحق للمؤجرين المطالبة بزيادة أعلى، حتى مع بنود العقد. في حال النزاع: لجنة الإيجار أو محكمة لاهاي.

حد CPI عمليًا لمستأجري دلفت

مثال: أنت تستأجر في وسط دلفت مقابل €800/شهر. عند زيادة 5,3% (حد 2024)، يصبح €800 + (€800 × 0,053) = €842,40. المطالبات الأعلى غير صالحة.

إخطار في الوقت المناسب إلزامي

يجب على المؤجرين الإخطار كتابيًا قبل 2 أشهر على الأقل من تاريخ البدء (المادة 7:139 القانون المدني)، مع:

1. المبلغ الجديد للإيجار
2. مرجع CPI (بيانات CBS)
3. تاريخ البدء (عادة 1 يوليو أو 1 يناير)
4. الإشارة القانونية

نموذج رسالة دلفت:

الموضوع: زيادة الإيجار ابتداءً من 1 يوليو 2024
عزيزي المستأجر،
سيتم زيادة إيجارك من €800 إلى €842,40 بناءً على CPI 2023 (4,3%) + الحد وفقًا للمادة 7:140 القانون المدني وقرار وزاري 2024. البدء: 1 يوليو 2024.

ماذا تفعل في حال زيادة إيجار غير مشروعة في دلفت؟

ترفض الدفع؟ أرسل رسالة مسجلة. لا حل؟

• لجنة الإيجار دلفت: فحص مجاني (huurcommissie.nl).
• مكتب دلفت القانوني: ساعة استشارة مجانية (Burg. Lunsingenplein 1، دلفت؛ هاتف 0900-8020).
• محكمة لاهاي: إجراء قاضي الكانتون (منطقة لاهاي).

نصيحة دلفت: تحقق من سعر إيجارك عبر Huurcheck.nl أو Woonbond. تنشر الشركات مثل Vestia زيادات CPI على موقعها.

خاص بـ دلفت: التطورات المحلية

تعاني دلفت من طلب عالٍ على إيجارات الطلاب. تراقب بلدية دلفت عبر Woondelta. في 2024، ينصح مكتب دلفت القانوني المستأجرين ذوي الدخل المنخفض بطلب تجميد الإيجار من الشركات.