زيادة الإيجار ضمن نظام النقاط في دلفت

في دلفت، حيث تُسيطر شركات الإسكان مثل فيستيا وبيتر فان فوريست على قطاع الإيجار الاجتماعي، ترتبط زيادة الإيجار ضمن نظام النقاط بنسب مئوية سنوية تحددها الوزيرة، بما في ذلك تصحيح التضخم. لعام 2024، ينطبق الحد الأقصى 5,4% على الشقق الإيجارية الاجتماعية في منطقة دلفت. عند تحسينات الشقق، مثل مشاريع العزل الحديثة في أحياء مثل البيننهوف أو المطابخ الجديدة في حي بوبولايركوارتير، يجوز أن تكون الزيادة أعلى، ولكن فقط بموافقة صريحة من المستأجر أو موافقة لجنة الإيجار (Huurcommissie). يُعاد حساب الحد الأقصى الجديد للإيجار بناءً على نقاط WOZ المعدلة. يجب على مالكي العقارات في دلفت تقديم إشعار الإنهاء كتابيًا قبل تاريخ التقييم بأقل من شهرين، مع مراعاة القواعد المحلية للبلدية. يمكن للمستأجرين في دلفت رفض الزيادات إذا كانت غير متناسبة مقارنة بالاستثمارات. في حال النزاعات في عقارات الإيجار في دلفت، تقرر لجنة الإيجار (Huurcommissie) بنصيحة ملزمة، غالبًا بعد جلسات استماع في مقر المنطقة. تتطلب الزيادات الجماعية، الشائعة في المجمعات الكبيرة في دلفت، استشارة مجلس المستأجرين المحلي، مثل ذلك الخاص بـ Delftse Woonbond. يضمن هذا النظام التوازن بين مصالح شركات الإسكان والإيجار المعقول في المدينة، ويمنع التعسف ويتبع اللوائح الوزارية مع إضافات من مشاريع تجريبية دلفتية للترقيات المستدامة. استشر دائمًا إرشادات لجنة الإيجار (Huurcommissie) الحالية لدلفت.