نظام نقاط سعر الإيجار في دلفت: كيف يعمل
يحدد **نظام نقاط سعر الإيجار** في دلفت الحد الأقصى لسعر الإيجار للشقق السكنية الاجتماعية. يحمي هذا المستأجرين من الإيجارات المرتفعة، بينما تتمكن الشركات السكنية مثل Prijsvechter Wonen وTrivire (النشطة في دلفت) من مواصلة استغلالها. تُمنح النقاط بناءً على حجم السكن، والموقع في أحياء مثل Poptahof أو Tanthof، وسنة البناء، والمرافق. يركز هذا المقال على التطبيق في دلفت، مع القواعد المحلية والنصائح.
ما هو نظام نقاط سعر الإيجار في دلفت؟
نظام النقاط هو **إطار قانوني** من **قانون الحد الأقصى للإيجار (Wmh)**، مكمل بالـ**APV Gemeente Delft**. يحسب الحد الأقصى للإيجار عبر نقاط للخصائص مثل:
- الحجم (الغرف، م² في شقق دلفت)
- الموقع (وسط دلفت، Buitenhof أو Tanthof الضاحية)
- العمر (البناء الجديد في Delftse Hout مقابل أحياء السبعينيات)
- المرافق (التدفئة المركزية، زجاج HR++، مصعد في المباني العالية)
- نوع السكن (شقة باليور، توأم تحت سقف واحد)
إجمالي النقاط × سعر النقطة في دلفت = الحد الأقصى للإيجار. تكون الشقق المماثلة في دلفت ذات إيجارات متساوية.
الأساس القانوني في دلفت
مسجل في:
- **قانون الحد الأقصى للإيجار (Wmh)**: الحد الأقصى الوطني للقطاع الاجتماعي.
- **APV Delft 2023**: جداول النقاط المحلية و€13,20 لكل نقطة (معدل 2024، تحقق السارية عبر Gemeente Delft).
تعتمد **إعانة الإيجار** على هذا الحد الأقصى؛ تحقق عبر Toeslagen.nl لدخول دلفت.
مثال على نظام النقاط في دلفت
خذ **شقة 3 غرف** في وسط دلفت** (مثل حول المحطة)، مع تدفئة مركزية ومصعد:
| الخصائص | النقاط | الوصف |
|---|---|---|
| الحجم (3 غرف، 75م²) | 42 | منزل وسطي نمطي في دلفت |
| الموقع (وسط مدينة دلفت) | 32 | قريب من TU Delft والمركز |
| التدفئة المركزية والعزل | 12 | تصنيف طاقة C أو أفضل |
| توفر المصعد | 16 | للسكان الأكبر سنًا |
| الإجمالي | 102 | درجة دلفت |
عند €13,20/نقطة (دلفت 2024): 102 × €13,20 = €1.346,40/شهر (باستثناء تكاليف الخدمة). أعلى؟ يمكن الاعتراض.
حقوقك وواجباتك في دلفت
يتمتع مستأجرو دلفت بحماية قوية.
حقوق المستأجر
- حساب شفاف: يجب على الشركة تقديم ورقة النقاط. اطلب من Prijsvechter Wonen.
- فحص سعر الإيجار: مجانًا عبر Huurteam Delft أو Juridisch Loket Delft (Poptahof 1, Delft).
- الاعتراض: خلال 6 أشهر بعد عقد الإيجار لدى الشركة، ثم محكمة لاهاي (منطقة لاهاي).
الواجبات
- فصل تكاليف الخدمة عن الإيجار الأساسي.
- إبلاغ التغييرات (مثل التجديد).
ماذا لو كان الإيجار مرتفعًا في دلفت؟
1. اطلب ورقة النقاط. 2. تحقق عبر جدول نقاط الإيجار Gemeente Delft (delft.nl). 3. قدم اعتراضًا لدى الشركة. 4. بعد الرفض: اللجوء إلى محكمة لاهاي أو الوساطة عبر Juridisch Loket Delft. غالبًا ما تفوز بالأدلة.
المساعدة المحلية في دلفت
- Juridisch Loket Delft: Poptahof 1, 2624 CD Delft – نصيحة مجانية.
- Woonbond Huurteam Delft: امسح عقدك.
- Gemeente Delft: أداة فحص الإيجار عبر الإنترنت.
خاص بدلفت: انتبه لمتطلبات الأداء (الطاقة، الصيانة) التي تؤثر على النقاط.