حد التحرير لإيجار الإيجار: ما معنى ذلك؟
يُعد حد التحرير لإيجار الإيجار قيمة عتبة في قانون الإيجار الهولندي تحدد ما إذا كانت الشقة تخضع لـ تنظيم إيجار الإيجار أم يمكن تحديد سعر الإيجار بحرية. في دلفت ومنطقة لاهاي لهذه الحد تأثير مباشر على آلاف المستأجرين. منذ عام 2021 تم رفع هذا الحد، مما أدى إلى أن تدخل المزيد من الشقق في القطاع الحر. اكتشف كيفية عمل هذه القاعدة وما تعنيه لسعر إيجارك في دلفت.
ما هو حد التحرير لإيجار الإيجار؟
يُعد حد التحرير لإيجار الإيجار قيمة حد قانونية تشير إلى ما إذا كانت الشقة تُعتبر شقة إيجار اجتماعية أو قطاع حر. عندما يكون سعر الإيجار أقل من هذا الحد، تنطبق قواعد محددة مثل نظام النقاط (انظر مقالتنا حول نظام النقاط)، والزيادات القصوى في الإيجار وحماية من الزيادات غير المعقولة. في دلفت نرى أن العديد من الشقق المتوسطة الحجم تقع مباشرة فوق هذا الحد، مما يجعلها فجأة قطاع حر.
الأساس القانوني
تم تثبيت القواعد المتعلقة بحد التحرير لإيجار الإيجار في:
- قانون بدل الإيجار (المادة 1، الفقرة 2، الفرع أ): يحدد قيم الحدود للإيجار الاجتماعي.
- قانون الزيادة القصوى في الإيجار: ينظم مقدار الزيادة المسموح بها في الإيجار للشقق الاجتماعية.
- قانون السكن: يعرف فئات شقق الإيجار (الإيجار الاجتماعي، الإيجار الأخرى، القطاع الحر).
قيم الحدود الحالية (2024) - دلفت
يبلغ حد التحرير الحالي لدلفت:
- € 808,06 شهرياً لـ مساحة سكنية غير مستقلة.
- € 879,66 شهرياً لـ شقة مستقلة (شقة قياسية، غرفتا نوم).
مهم لدلفت: العديد من شقق الإيجار في Binnenhoflaan, Phoenixstraat وDelftse Hout تقع مباشرة فوق هذا الحد، مما يسمح للمؤجرين بتحديد سعر الإيجار بحرية. تحقق من حالتك لدى مكتب دلفت القانوني (Burg. van Karnebeeklaan 10).
كيف يتم تحديد الحد؟
يتم تعديل حد التحرير لإيجار الإيجار سنوياً من قبل المكتب المركزي للإحصاء (CBS) والحكومة. بالنسبة لدلفت ينطبق:
- مؤشر إيجار الإيجار الخاص بمنطقة لاهاي.
- الضغط السوقي المحلي بسبب سكن الطلاب وطلب المغتربين.
الفرق بين الإيجار الاجتماعي مقابل القطاع الحر - حالة عملية في دلفت
| الإيجار الاجتماعي (أقل من €879,66) | القطاع الحر (أعلى من €879,66) |
|---|---|
| سعر الإيجار منظم عبر نظام النقاط. | سعر إيجار يتوافق مع السوق (دلفت: €1.200-€1.800 لغرفة نومين). |
| زيادة إيجار قصوى 4,1% (2024). | تفاوض حر عند تجديد العقد. |
| بدل إيجار كامل ممكن. | بدل إيجار محدود (حد أقصى €400/شهر). |
| حماية عبر محكمة لاهاي. | حماية إيجار عامة فقط. |
| التحقق عبر مكتب دلفت القانوني. | التفاوض الذاتي أو استشارة محامٍ. |
ما معنى ذلك عملياً لمستأجري دلفت؟
في دلفت تعتمد حقوقك على:
- سعر إيجارك الدقيق: استخدم أداة حساب لجنة الإيجار لشقتك.
- موقع الشقة: الشقق القريبة من جامعة TU Delft تدخل غالباً في القطاع الحر.
- تاريخ العقد: العقود المبرمة قبل 2021 غالباً ما تتبع القواعد القديمة.
أمثلة عملية من دلفت
مثال 1: Tanthof Oost
تستأجر شقة غرفتي نوم بـ €850/شهر. تخضع للإيجار الاجتماعي. حق في زيادة قصوى 4,1% وبدل إيجار.
مثال 2: Binnenwatersloot
شقة متساوية لكن €950/شهر. قطاع حر! يحق للمؤجر زيادة 10-15% لمستأجر جديد.
إجراء لمستأجري دلفت: حدد موعداً لدى مكتب دلفت القانوني (015-2562680) أو قدم فحص سعر الإيجار لدى لجنة الإيجار.
خاص بالطلاب في دلفت
شقق الطلاب لها حد أقل (€808,06). انتبه: إيجار الغرف غالباً ما يخضع لقواعد أخرى. تحقق لدى مكتب دلفت القانوني.