حل نزاع سعر الإيجار: حقوقك

ما هو نزاع سعر الإيجار في دلفت؟

في دلفت، مع العديد من الشقق المؤجرة في المركز وفي حرم الجامعة التقنية، تحدث النزاعات حول أسعار الإيجارات بشكل متكرر. أمثلة:

• زيادة غير متوقعة: يرفع المؤجر الإيجار فوق الحد الأقصى القانوني.
• إيجار مرتفع جداً: السعر يتجاوز حد التخفيف أو نظام النقاط.
• نزاع تكاليف الخدمة: خلاف حول مساهمات الرابطة أو المرافق.
• الفهرسة: نزاع حول تعديل مؤشر أسعار المستهلكين.

بالنسبة لـ المساكن السكنية في دلفت، تنطبق قواعد صارمة من قانون السلوك الجيد للمؤجرين وقرار زيادة إيجار المساكن (Bhw).

القواعد القانونية لزيادة الإيجار في دلفت

يُسمح للمؤجرين بزيادة الإيجار للمساكن السكنية مرة واحدة كحد أقصى في السنة بنسبة قصوى 4% (2024) أو وفقاً لـ Bhw. يجب الإعلان كتابياً مدعماً بتفسير لمدة لا تقل عن شهر واحد.

• المادة 7:100 BW: شروط زيادة الإيجار.
• Bhw: النسب القصوى والإجراءات.

المساحات التجارية في دلفت (المتاجر، المكاتب) تقع خارج هذه القواعد؛ ينطبق حرية العقد.

نصيحة دلفت: تحقق من إيجارك لدى لجنة الإيجارات – مجاناً للشقق المُنظمة.

حقوقك كمستأجر في دلفت

• سعر معقول: الحد الأقصى وفقاً لـ Bhw أو نظام النقاط.
• التزام المؤجر بالتفسير: يتطلب تفسيراً كتابياً.
• رفض الزيادة غير الصالحة: ادفع الإيجار القديم.
• لجنة الإيجارات: نصيحة ملزمة خلال 4-6 أسابيع.

خطة خطوات نزاع سعر الإيجار في دلفت

1. تحدث مع المؤجر: اكتب بريد مسجل.
2. لجنة الإيجارات: قدم شكوى (مجاناً، عبر الإنترنت).
3. مكتب المساعدة القانونية في دلفت: ساعات استشارة مجانية (Burg. Lunsingenplein 1، دلفت).
4. محكمة لاهاي: للإجراءات المؤقتة أو الإجراءات الرئيسية (منطقة لاهاي).

مهم: في حال عدم الامتثال لـ Bhw، تكون الزيادة باطلة. احتفظ بجميع المراسلات.

المساعدة في دلفت: الجهات

• مكتب المساعدة القانونية في دلفت: نصيحة مجانية، حجز موعد عبر 0900-8020 أو مكتب دلفت.
• فريق الإيجارات في دلفت: مساعدة محلية عبر اتحاد السكن.
• محكمة لاهاي: فرع دلفت للجلسات (Prinses Beatrixlaan 882، لاهاي).
• مجلس الدولة: في حال الاستئناف.

مثال: زيادة الإيجار في دلفت 2024

افترض: شقتك في دلفت بإيجار (€900) تُرفع إلى €1000. تحقق لدى لجنة الإيجارات: إذا كانت أقل من €808 (حد التخفيف 2024)، الحد الأقصى 4%. وإلا باطلة.