حد الإيجار للسكن الاجتماعي في دلفت

ما هو السكن الإيجار الاجتماعي في دلفت؟

يتوافق **السكن الإيجار الاجتماعي** في دلفت مع متطلبات **قانون الإيجار الأقصى** (Wmh). يضمن هذا القانون أن تكون الإيجارات الاجتماعية في دلفت لا تتجاوز **حد الإيجار المحدد محلياً**. في دلفت، يتم تأجير هذه الشقق بشكل رئيسي من قبل **شركات الإسكان الاجتماعي** مثل Vestia، Haag Wonen وغيرها من المؤجرين الاجتماعيين.

يهدف حد الإيجار في دلفت إلى المستأجرين ذوي **الدخل المتوسط** لضمان سكن ميسور التكلفة. عندما يتجاوز الإيجار هذا الحد في دلفت، يُشار إليه بـ **السكن غير المناسب** (انظر: Scheefwonen - Wat Is Het?).

الأساس القانوني

• قانون الإيجار الأقصى (Wmh): ينظم سعر الإيجار الأقصى للسكن الإيجار الاجتماعي في دلفت.
• قانون إعانة الإيجار: يحدد حقك في الإعانة بناءً على الدخل وسعر الإيجار.
• قرار الإيجار الأقصى (Bmh): يحتوي على حدود الإيجار الدقيقة لدلفت وأنواع الشقق.

كيف يتم تحديد حد الإيجار في دلفت؟

يتم تحديد حد الإيجار لدلفت سنوياً ويعتمد على:

• **متوسط سعر الإيجار** في دلفت.
• **نوع الشقة** (استوديو، شقة أو منزل عائلي).
• **الموقع** (وسط دلفت مقابل أحياء مثل Tanthof أو Voorhof).

في عام 2024، يبلغ **حد الإيجار في دلفت** حوالي **752,33 يورو شهرياً** لشقة اجتماعية قياسية (حوالي 70 م²)، اعتماداً على قيمة WOZ والمساحة. تحقق من الحدود الحالية لدى بلدية دلفت أو الحكومة الوطنية.

العواقب إذا تجاوز الإيجار في دلفت الحد

إذا كان إيجارك في دلفت أعلى من **حد الإيجار الاجتماعي**، فإن هذه العواقب تنطبق:

1. لا إعانة إيجار بعد الآن

إعانة الإيجار ممكنة في دلفت فقط للإيجارات تحت الحد. إيجار أعلى يعني عدم وجود إعانة، مما يؤثر خاصة على المستأجرين ذوي الدخل المنخفض.

2. السكن غير المناسب في دلفت

في دلفت، ينشأ **السكن غير المناسب** إذا تجاوز إيجارك الحد الاجتماعي، بينما تتأهل الشقة كسكن إيجار اجتماعي. يمكن أن يحدث ذلك بسبب:

• تحديد إيجار مرتفع جداً من قبل المؤجر.
• زيادات الإيجار بعد التأجير الاجتماعي السابق.
• الانتقال من القطاع الحر إلى الإيجار الاجتماعي.

يمكنك في دلفت المطالبة بتصحيح الإيجار عبر **لجنة الإيجار** أو الانتقال إلى سكن اجتماعي مناسب. معلومات إضافية: Scheefwonen - Wat Is Het?.

3. حماية أقل من لجنة الإيجار

فوق حد الإيجار في دلفت، تخرج شقتك من حماية **لجنة الإيجار**. تندرج زيادات الإيجار حينئذ تحت **قانون الإيجار الجيد**.

حقوقك وواجباتك كمستأجر في دلفت

يتمتع مستأجرو السكن الاجتماعي في دلفت بحقوق بموجب **قانون إعانة الإيجار** و**قانون الإيجار الأقصى**.

الحقوق

• إيجار ميسور: إيجار أقصى وفقاً لحد دلفت، ما لم يكن أعلى طوعاً.
• إعانة الإيجار: متاحة للإيجار المؤهل والدخل.
• فحص لجنة الإيجار: التحقق من سعر الإيجار المعقول في دلفت.

الواجبات

• إبلاغ الشركات الاجتماعية بالدخل للتخصيص المناسب.
• دفع الإيجار في الوقت المحدد للحفاظ على الإعانة.
• صيانة الشقة جيداً وفقاً لقواعد دلفت.

المساعدة في دلفت

• مكتب المساعدة القانونية دلفت: نصيحة مجانية حول نزاعات الإيجار. الموقع: Juridisch Loket Delft.
• محكمة لاهاي (منطقة دلفت): لقضايا الإيجار.
• بلدية دلفت: معلومات إيجار محلية واتصالات الشركات.
• فريق الإيجار دلفت: مساعدة في فحص الإيجار.

اتخاذ إجراء في دلفت

تحقق من سعر إيجارك مقابل حد دلفت. في حال التجاوز:

1. اتصل بمؤجرك.
2. قدم طلباً إلى **لجنة الإيجار**.
3. اطلب المساعدة من مكتب المساعدة القانونية دلفت.