فسخ عقد الإيجار بسبب الإخلال بالتزامات في دلفت

في دلفت، يمكن للإخلال بالتزامات من قبل المستأجر، مثل تأخر الإيجار لفترة طويلة، أن يمنح المالك الحق في فسخ عقد الإيجار. خاصة في مدن الطلاب مثل دلفت، مع الكثير من تأجير الغرف حول جامعة TU Delft والمركز، يحدث تأخر الإيجار بشكل متكرر بسبب مشكلات مالية مؤقتة لدى الطلاب أو المهنيين الشباب. بعد شهرين من التأخر، يرسل أولاً إشعاراً رسمياً بالإخلال (ingebrekestelling)، يليه إعلان قضائي (dagvaarding) أمام المحكمة الابتدائية في لاهاي، التي لها الاختصاص في قضايا دلفت. اجمع الأدلة مثل الإشعارات، كشوف الحسابات البنكية، وتاريخ الإيجار إن وجد من الكاداستر. في الحالات الطارئة، مثل الإزعاج في الأحياء المكتظة مثل Nieuwe Binnenweg أو Poptahof، يمكن اللجوء إلى الإجراء المختصر (kort geding) للحصول على حكم سريع. يمكن للمستأجرين دفع المستحقات لمنع الفسخ. قانون الإيجار الجيد (Wet goed verhuurderschap)، الذي يُطبق بصرامة في منطقة Haaglanden، يتطلب فترات إشعار معقولة، والاستماع والرد المتبادل، ومراعاة الظروف الخاصة مثل تأخر الدراسة، المرض، أو البطالة – وهي شائعة بين مستأجري دلفت. عند منح الحكم، يتم الإخلاء عبر الموظف التنفيذي (deurwaarder)، مع تدخل الشرطة إذا لزم الأمر. اللجوء إلى الحلول الذاتية، مثل تغيير الأقفال في مباني دلفت على القنوات، محظور ويؤدي إلى غرامات من البلدية. يمكن للمستأجرين الدفاع بطلب تعليق الدفع (surseance van betaling) أو اللجوء إلى مساعدة الديون لدى SchuldHulpMaatschap Haaglanden. البدائل تشمل اتفاقيات ودية عبر منظمات الرفاه الاجتماعي المحلية مثل مكتب Wmo في دلفت. قرارات القضاء ملزمة وتحمي كلا الطرفين من التعسف في هذه المدينة المزدحمة بالإيجارات.