عدم صحة عقد الإيجار في دلفت: ما يجب أن تعرفه

ما هو عقد إيجار باطل في دلفت؟

يفتقر عقد الإيجار الباطل إلى القوة من البداية. يحدث ذلك في حالات:

• غياب المتطلبات الشكلية، مثل عدم وجود توقيع.
• التعارض مع القانون أو النظام العام.
• الخطأ، الغش أو الإكراه.
• بنود غير عادلة تثقل كاهل المستأجر بشكل غير متناسب.

البطلان مقابل الفسخ

في حالة البطلان، يكون العقد غير صالح من البداية؛ أما في حالة الفسخ، فينتهي عقد صالح لاحقاً، مثل بسبب الإنهاء.

الأسس القانونية للبطلان

مسجلة في القانون المدني (BW) وقانون إيجار المساكن (Whw). المواد ذات الصلة:

• المادة 3:34 BW: التعارض مع القانون/النظام العام.
• المادة 3:40 BW: الخطأ/الغش.
• المادة 3:41 BW: الإكراه.
• المادة 7:901 BW: الشروط العامة غير الصالحة.
• المادة 7:902 BW: أعباء غير متناسبة على المستأجر.
• المادة 7:904 BW: غياب معلومات أساسية.
• المادة 7:912 BW: التعارض مع Whw.

قانون إيجار المساكن (Whw) في دلفت

يحظر Whw البنود الباطلة مثل:

• عرقلة الصيانة/التجديد.
• الوصول غير المحدود للمالك.
• تكاليف غير معقولة على المستأجر.

أمثلة على بنود باطلة في دلفت

1. غياب معلومات أساسية

مثل عدم وجود إيجار السعر، المدة، الأسماء/العناوين أو وصف المسكن (العنوان، م²).

2. بنود غير عادلة

- يسمح للمالك بالدخول في أي وقت.
- يدفع المستأجر جميع الإصلاحات.
- زيادة الإيجار بدون حد.

3. التعارض مع قواعد دلفت

في دلفت، تنطبق قواعد إضافية على سكن الطلاب؛ البنود التي تحظر الإيجار الفرعي بدون سبب غالباً ما تكون باطلة.

ماذا تفعل في حالة عقد إيجار باطل في دلفت؟

1. افحص العقد بحثاً عن بنود باطلة.
2. استشر المكتب القانوني في دلفت (نصيحة مجانية).
3. أرسل خطاباً مسجلاً إلى المالك.
4. قدم دعوى قضائية عبر محكمة لاهاي (قاضي الكانتون).

الاتصال:
المكتب القانوني في دلفت: [عنوان/مكان دلفت]
محكمة لاهاي (شؤون دلفت): [معلومات المنطقة القضائية]

الوقاية لمستأجري دلفت

- تحقق من نماذج العقود لدى لجنة الإيجار.
- اطلب نصيحة من المكتب القانوني في دلفت قبل التوقيع.
- أبلغ عن المشكلات لدى اتحاد السكن أو فريق الإيجار في دلفت.