إنهاء الإيجار لسبب طارئ في دلفت
إنهاء الإيجار بسبب طارئ هو إجراء قضائي يسمح للمستأجر أو المالك في دلفت بإنهاء عقد الإيجار في حالات خطيرة لا يمكن تحملها بعد الآن. يختلف هذا الإنهاء عن الإنهاء العادي ويتطلب نهجًا رسميًا مع سبب ملموس. في هذا المقال الموجه لمستأجري دلفت ومالكيها، نوضح ما هو السبب الطارئ، والقواعد القانونية، وكيفية التعامل معه عبر محكمة لاهاي (دائرة دلفت).
ما هو السبب الطارئ لإنهاء الإيجار في دلفت؟
يشير السبب الطارئ إلى ظرف شديد الخطورة يجعل استمرار الإيجار في دلفت مستحيلاً. فكر في الإزعاج في دور الطلاب، أو الضرر للمباني التاريخية، أو التغييرات الكبيرة في الوضع الحياتي. تطالب القانون بإخطار سريع حتى يتمكن المالك أو المستأجر من الرد. هذا محدد في الكتاب السابع من القانون المدني (BW)، خاصة المادة 7:279 الفقرة 1، التي تسمح بإنهاء عقد الإيجار بسبب طارئ.
الأساس القانوني: المادة 7:279 BW لدلفت
الجوهر هو المادة 7:279 من القانون المدني:
يمكن للمستأجر أو المالك إنهاء عقد الإيجار بسبب طارئ.
توفر المادة 7:279 الفقرة 2 أمثلة ذات صلة بدلفت:
- الإزعاج مثل الضجيج الليلي من المقاهي أو العدوان في المباني السكنية.
- انتهاك بند الاستخدام المحدد (انظر خطة الاستخدام في دلفت)، مثل استخدام Airbnb بدون تصريح.
- مخاطر صحية مثل العفن في المنازل القديمة في دلفت أو الأسبست في المباني المُعاد بناؤها.
- عدم دفع الإيجار من قبل الطلاب أو العمال المؤقتين في المنطقة.
تقرر محكمة لاهاي (فريق دلفت) ما إذا كان سبباً طارئاً؛ الدليل أمر حاسم.
أمثلة عملية في دلفت
هنا حالات ملموسة من الممارسة في دلفت:
1. الإزعاج من الجيران في دلفت
في حال الضجيج المستمر أو الترهيب في مجمعات الشقق في شارع فينيكس، ولا يتدخل المالك، يمكن للمستأجر إنهاء الإيجار.
2. انتهاك استخدام السكن في دلفت
يُنهي المالكون الإيجار إذا تم استخدام سكن في الوسط التاريخي بشكل غير قانوني كإقامة قصيرة الأمد أو لتخزين المواد الكيميائية.
3. مخاطر صحية في سكن دلفت المؤجر
العفن في سكن الجامعة التقنية الرطب، أو الأسبست في البناء القديم، أو فشل التهوية يبرر الإنهاء.
4. عدم دفع الإيجار في دلفت
في حال الإخلال المستمر في الدفع من قبل مستأجري المهاجرين أو الإفلاس، يمكن للمالك التدخل.
الحقوق والواجبات عند إنهاء الإيجار لسبب طارئ في دلفت
في دلفت تنطبق حقوق محددة:
حقوق المستأجر
- سكن آمن: أنهِ الإيجار في حالات غير صالحة للسكن مثل التسربات في المباني التاريخية.
- حماية من الإزعاج: ضد إزعاج الجيران في الأحياء المكتظة إذا فشل المالك.
- حماية مالية: في حال عدم القدرة على الدفع بدون إخلاء فوري.
نصيحة: اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية في دلفت للحصول على مساعدة مجانية أو قدم طلبًا إلى محكمة لاهاي. احتفظ دائمًا بالأدلة مثل الإخطارات لدى بلدية دلفت.