تأخير الإيجار: الإجراءات والخطوات في دلفت

تأخير الإيجار: الإجراءات والخطوات في دلفت

ينشأ **تأخير الإيجار** عندما لا يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد. في دلفت، ملزم المالك بإرسال **مهلة دفع** قبل اتخاذ إجراء إضافي، وفقاً لـ**قانون الإيجار** و**القانون المدني (BW)**. اتبع الخطوات الصحيحة لتجنب المشكلات القانونية. بالنسبة لدلفت، يقع ذلك تحت محكمة لاهاي (النقابة القضائية)، ويمكنك اللجوء إلى مكتب المساعدة القانونية في دلفت للحصول على نصيحة مجانية.

يصف هذا المقال الإجراء في حالة تأخير الإيجار في دلفت، **حقوقك والتزاماتك**، والخطوات العملية. بما في ذلك إجابات على الأسئلة الشائعة والوسائل المحلية.

ما هو تأخير الإيجار؟

**تأخير الإيجار** يعني عدم دفع الإيجار أو التكاليف الإضافية مثل تكاليف الخدمة أو الطاقة. وفقاً لـ**قانون الإيجار (المادة 7:200 BW)**، يجب دفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه. حتى يوم واحد تأخير يُحسب، لكن الإجراء يبدأ عادة بعد شهر. يجب على المالك أولاً منح **مهلة دفع**.

الأساس القانوني في دلفت

القواعد الرئيسية:

• قانون الإيجار (المادة 7:200 BW): دفع الإيجار والإجراء في حالة التأخير.
• BW (المادة 7:220 و7:221): **مهلة الدفع** و**خطة الدفع**.
• قانون بدل الإيجار: قواعد إضافية في حالة البدل.
• إعادة هيكلة الديون (WSNP): إمكانية في حالة التأخير غير القابل للدفع.
• محلياً: محكمة لاهاي تتعامل مع القضايا في دلفت. العنوان: Prins Clauslaan 85, 2595 BK Den Haag. مكتب المساعدة القانونية في دلفت: Rotterdamseweg 100, 2629 BC Delft (هاتف: 0900-8020).

الخطوات في حالة تأخير الإيجار في دلفت

يتبع كل من المستأجر والمالك خطوات محددة. في حال النزاعات: استشر مكتب المساعدة القانونية في دلفت أو ابدأ الإجراء لدى محكمة لاهاي.

بالنسبة للمالكين: خطة الخطوات

أرسل أولاً **مهلة دفع** (حد أدنى 14 يوماً، المادة 7:220 BW):

1. إرسال مهلة الدفع: خطاب مسجل بالمبلغ والموعد النهائي (حد أدنى 14 يوماً).
2. اقتراح خطة دفع: موافقة كتابية على الدفع بالأقساط.
3. فسخ اتفاقية الإيجار: في حال عدم الدفع، خطاب فسخ مع تاريخ نهاية (حد أدنى شهر واحد).
4. القضية القضائية: إجراء سريع أو استدعاء لدى محكمة لاهاي إذا لم يغادر المستأجر.

محظور: قفل الوصول بنفسك أو إزالة الأغراض دون حكم قضائي.

بالنسبة للمستأجرين: ماذا تفعل؟

لا تتجاهل مهلة الدفع. اتصل بالمالك لترتيب **تسوية دفع**. في حال المشكلات المالية:

• تحقق من بدل الإيجار عبر toeslagen.nl.
• زُر مكتب المساعدة القانونية في دلفت للمساعدة المجانية.
• اطلب مساعدة الديون من بلدية دلفت.
• فكر في طلب WSNP.

الإجراء لدى محكمة لاهاي

في حالة التأخير غير المحلول، يستدعي المالك عبر محكمة لاهاي. يمكن للمستأجر الدفاع. الحكم يؤدي إلى الإخلاء بمساعدة التنفيذي.

الوقاية والمساعدة في دلفت

• مكتب المساعدة القانونية في دلفت: نصيحة مجانية، حدد موعداً عبر 0900-8020.
• بلدية دلفت: فريق الإيجار ومساعدة الديون (014-2018888).
• لجنة الإيجار: الوساطة في تكاليف الخدمة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للمالك الإخلاء فجأة؟ لا، فقط عبر القاضي.
بدل الإيجار والتأخير؟ يمكن توجيه البدل مباشرة إلى المالك.
ما تكلفة الإجراء؟ رسوم المحكمة حوالي €85 (قاضي الكانتون).