تأخير الإيجار كأساس لفسخ العقد في دلفت

يشكل تأخير الإيجار سبباً متكرراً لفسخ اتفاقية الإيجار في دلفت (المادة 6:262 BW مع المادة 7:220 BW). يجب على المؤجرين في هذه المدينة الطلابية أن يبدأوا بإنذار يشمل مهلة دفع مدتها 14 يوماً. إذا بقي الإيجار غير مدفوع، فيتبع ذلك إعلان قضائي لدى قاضي الكانتون في محكمة لاهاي، فرع دلفت. يقيم القاضي ما إذا كان التأخير يتعلق بثلاثة أشهر إيجار على الأقل أو كان عاجلاً، مع مراعاة الضغط العالي على الإيجارات بسبب جامعة TU Delft والمستأجرين الشباب. يمكن للمستأجرين تقديم دفاع بالإشارة إلى عجز الدفع، مثل تأخير الدراسة، أو آثار كورونا، أو فقدان وظائف جزئية في المنطقة. يمكن للقاضي حينها إقرار ترتيب دفع بدلاً من الفسخ. الدليل مثل كشوف الحسابات البنكية، والتذكيرات بالبريد الإلكتروني، والمراسلات مع عميد طلاب TU Delft أمر حاسم. في عام 2023، حكمت محكمة لاهاي بأن تأخيراً مؤقتاً بسبب عمل موسمي في صناعة التصنيع في دلفت لا يبرر الفسخ دون تحذير مسبق. يتمتع مستأجرو دلفت بوصول إلى إعانة الإيجار عبر مصلحة الضرائب ونصائح من Woonbron أو فريق الإيجار في دلفت. يواجه المؤجرون خطر إبطال الحكم في حال التصرف غير المعقول. بديل: تسوية ودية عبر لجنة الإيجار أو مصالح المستأجرين المحلية في دلفت. عند الفسخ، يهدد مطالبة إيجار فورية بالإضافة إلى ضرر شهر واحد من الفراغ، أمر مؤلم إضافي في سوق الإيجار الضيق في دلفت. تجنب التصعيد بالتشاور المبكر عبر فرق الأحياء في بلدية دلفت. يسلط هذا المقال الضوء على العوائق والتكتيكات الخاصة بدلفت للمستأجرين والمؤجرين.