المسؤولية التعاقدية في حالة الطلاق في دلفت: الإبراء من الضمان الصلبي
في حالة الطلاق في دلفت، تشكل المسؤولية التعاقدية عن الرهن العقاري مشكلة خطيرة غالبًا. حتى بعد مغادرة المنزل المشترك، قد تبقى ضامنًا صلبيًا عن القرض الكامل. يمكن للبنك مخاطبتك بالكامل إذا لم يدفع شريكك السابق. في هذا المقال الموجه لسكان دلفت، نوضح ما يعنيه ذلك، وكيفية طلب الإبراء من الضمان الصلبي عبر محكمة لاهاي (دائرة دلفت)، والتأثير العملي عليك وعلى شريكك السابق. اتصل بـ المكتب القانوني في دلفت للحصول على نصيحة مجانية.
ما هي المسؤولية التعاقدية في الرهن العقاري في دلفت؟
في الرهون العقارية في منطقة دلفت، نميز بين القروض الفردية والقروض المشتركة. يوقع الشركاء عادةً معًا، مما يجعلهم ضامنين صلبيين. يحق للبنك تحصيل الدين الكامل من طرف واحد دون مخاطبة الآخر أولاً. بعد الطلاق في دلفت، قد يؤدي ذلك إلى تكاليف عالية إذا لم يتحمل شريكك السابق الأقساط الشهرية.
المسؤولية التعاقدية تعني المسؤولية الكاملة عن إجمالي دين الرهن العقاري، بغض النظر عن من يدفع فعليًا. بالنسبة لسكان دلفت الذين يملكون منازل، فهذا أمر حاسم، خاصة في حال انخفاض الدخل بعد الطلاق.
الأساس القانوني: الإبراء من الضمان الصلبي
الإبراء من الضمان الصلبي منصوص عليه في المادة 7:960 من القانون المدني. يوفر ذلك إمكانية في حالة الطلاق إذا:
- وُجد أساس معقول، مثل إنهاء الزواج.
- وافق البنك على الإلغاء.
- لا يوجد أساس معقول للاستمرار، مثل عدم قدرة الشريك السابق على الدفع.
المادة 7:961 من القانون المدني تساعد إذا كان المدين الرئيسي (شريكك السابق) غير قادر على الوفاء ولم يعد لدى البنك ضمانات كافية، مثل البطالة أو انخفاض الدخل.
الخطوات العملية والأمثلة لدلفت
بعد الطلاق في دلفت مع رهن عقاري مشترك: إذا لم يدفع شريكك السابق، يهدد البنك بمخاطبتك. اطلب الإبراء عبر:
- اتفاق مع البنك: خذ الرهن العقاري أو دع الشريك السابق يدفع بالكامل.
- رهن عقاري جديد: باسمك فقط، شريطة أن تكون المنزل قابلاً للنقل.
- دعوى قضائية أمام محكمة لاهاي (فريق دلفت): أجبر على الإلغاء بسبب عدم سداد الشريك السابق.
مثال 1: نقل الرهن العقاري في دلفت
كان لك ولشريكك السابق رهن عقاري بقيمة 320.000 يورو على منزل في دلفت. بعد الطلاق، تنقله عبر اتفاق البنك: تصبح المدين الوحيد، ويُبرأ الشريك السابق.
مثال 2: تمويل جديد
يبقى الشريك السابق في منزل الملكية في دلفت لكنه لا يدفع. تأخذ رهنًا عقاريًا جديدًا؛ ينتهي الضمان القديم عند البيع/النقل.
مثال 3: إجراء أمام محكمة لاهاي
يرفض البنك الإبراء رغم عدم سداد الشريك السابق؟ ابدأ إجراءً قضائيًا أمام محكمة لاهاي (موقع دلفت). أثبت عدم قدرة الشريك السابق؛ يمكن للقاضي إلغاء الضمان. يساعد المكتب القانوني في دلفت في الإجراء (عنوان: [تفاصيل المكتب القانوني في دلفت]).
العواقب على الشريك السابق والنصائح لسكان دلفت
الإبراء يحميك، لكن الشريك السابق يخاطر بتسجيل BKR أو بيع إجباري. قسم في الاتفاقية: يدفع الشريك السابق حصته، وأنت تبحث عن الإبراء. استشر المكتب القانوني في دلفت لصك الرهن العقاري لدى كاتب العدل والتفاوض مع البنك. تجنب التحصيل الطويل الأمد!