المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري والطلاق: الإعفاء والمخاطر
في حال الطلاق في منطقة دلفت، يظل الشريك السابق غالباً مسؤولاً تعاقبياً عن رهن العقاري للمنزل العائلي، حتى لو لم يعد يقيم في المنزل. يمكن أن يؤدي ذلك إلى مخاطر مالية، مثل مطالبة البنك في حال عدم الدفع. لحسن الحظ، من الممكن إعفاء هذه المسؤولية أو تقييدها. في هذا المقال، نوضح كيفية عمل المسؤولية التعاقبية، وكيفية طلب الإعفاء لدى محكمة لاهاي (المنطقة القضائية)، والمخاطر التي تواجهك أنت أو شريكك السابق. زر مكتب دلفت القانوني للحصول على نصيحة مجانية.
ما هي المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري؟
في حال القرض الرهني في دلفت، يكون شخصان أو أكثر مسؤولين تعاقبياً غالباً. هذا يعني أن البنك يمكنه مقاضاة جميع المدينين للسداد الكامل للدين، حتى لو لم يعد أحد منهم يقيم في المنزل. بعد الطلاق، يظل الشريك السابق مسؤولاً تعاقبياً، حتى لو أصبح المنزل ملكاً للشريك الآخر.
مثال: يشتري جان ومارجا منزل في دلفت ويأخذان رهن عقاري. بعد الانفصال، تبقى مارجا في المنزل، لكن جان يغادره. يظل البنك يعتبر جان مسؤولاً تعاقبياً عن الرهن. إذا لم تستطع مارجا الدفع، يمكن للبنك مقاضاة جان للسداد الكامل للدين.
الأساس القانوني
تنظم المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري بموجب:
- كتاب 3 من القانون المدني (BW)، العنوان 3.5 (قانون الرهن العقاري): يحتوي على قواعد الرهون والمسؤولية.
- كتاب 7 BW، العنوان 7.1 (الطلاق والقانون المتعلق بالممتلكات): ينظم آثار الطلاق على المسائل المالية، بما في ذلك الرهون.
- المادة 3:233 BW: تتناول إمكانية الإعفاء من المسؤولية التعاقبية.
متى تظلون مسؤولين تعاقبياً؟
بعد الطلاق في دلفت، تظلون مسؤولين تعاقبياً عن الرهن إذا:
- قدمتم الرهن مع شريككم السابق وأدرجكما البنك كمدينين.
- لم تنسحبوا من اتفاقية الرهن أو لم يُخطر البنك بمغادرتكم.
- لم يوقع البنك اتفاقية جديدة تقيد أو تلغي مسؤوليتكم.
ماذا يحدث إذا لم تعد قادراً على الدفع؟
إذا لم يستطع شريككم السابق دفع الرهن، يمكن للبنك:
- مقاضاتكم مباشرة للسداد الكامل للدين، حتى لو لم تعد تقيمون في المنزل.
- بدء إجراء تحصيل الديون، مثل أمر دفع أو أمر إنفاذ عبر محكمة لاهاي.
- الحجز على دخلكم لاسترداد الدين.
- الحجز على المنزل وبيعه لتغطية الدين، حتى لو لم تعد مالكاً.
المخاطر على شريككم السابق
إذا لم تنسحبوا من الرهن، يواجه شريككم السابق مخاطر مثل:
- الأعباء المالية: إذا لم تعد قادراً على الدفع، يمكن للبنك مقاضاة شريككم السابق للسداد الكامل.
- الضرر للقيمة الائتمانية: إذا لم يُدفع الرهن، قد يؤدي ذلك إلى الإفلاس أو تعليق الدفعات، مما يؤثر على القيمة الائتمانية.
- فقدان المنزل: إذا باع البنك المنزل، قد يفقد شريككم السابق المنزل في دلفت.
كيف يمكنكم طلب الإعفاء من المسؤولية التعاقبية؟
للانسحاب من الرهن في منطقة دلفت، اتبعوا هذه الخطوات:
- الخطوة 1: اطلبوا نصيحة مجانية من مكتب دلفت القانوني (الموقع: وسط دلفت). يساعدونكم في حالتكم.
- الخطوة 2: أبرموا اتفاقية رهن جديدة مع البنك حيث يكون الشريك المتبقي فقط مسؤولاً. يقيم البنك القدرة المالية.
- الخطوة 3: اطلبوا الإعفاء من المسؤولية التعاقبية من محكمة لاهاي (منطقة دلفت) بناءً على المادة 3:233 BW، إذا لم يتعاون البنك.
- الخطوة 4: رتبوا ذلك في اتفاقية الطلاق أو الحكم القضائي عبر المحكمة.
نصيحة: ابدأوا فوراً بعد الطلاق. تعالج محكمة لاهاي قضايا دلفت بكفاءة.
ماذا إذا لم يتعاون البنك؟
ابدأوا إجراءً قضائياً لدى محكمة لاهاي. يمكنهم إجبار البنك على الإعفاء إذا أثبتم أنكم لم تعد تقيمون في المنزل ولا توجد مخاطر أخرى. اتصلوا بمكتب دلفت القانوني للحصول على مساعدة.