الزيادات التاريخية لحد التحرير في دلفت

حد سعر الإيجار للتحرير (liberalisatiegrens) تم تعديله عدة مرات منذ عام 1990 لتقليص قطاع الإيجار الاجتماعي في دلفت، حيث أصبحت أزمة السكن حادة بسبب نمو الجامعة التقنية دلفت (TU Delft) والعائلات الشابة. بدأ عند 600 يورو (1990)، ارتفع إلى 712,50 يورو (2013)، 752,33 يورو (2021) و808,06 يورو (2024). هذه الزيادات، التي أدخلتها حكومات مثل روت II وIII، ترد على الضغط الهائل على الشركات السكنية مثل DUWO في دلفت، مع قوائم انتظار لسنوات لشقق الطلاب والعائلات. الهدف: خلق المزيد من الإيجار المتوسط في الأحياء مثل بوبتهوف وزويدربورت، وتخفيف العبء عن الشركات السكنية للفئات ذات الدخل المنخفض. النقاش السياسي في دلفت يشتعل حول التنجيتريفيكايشن (gentrificatie)؛ يخشى النقاد طرد الطبقة المتوسطة من المدينة القديمة التاريخية وحول حرم تكنوبوليس. مثبت قانونياً في قانون السكن (Woningwet) ويتم فهرسته سنوياً مع التضخم بالإضافة إلى عامل تصحيحي. بين 2015-2020 بقي الحد مستقراً عند 711 يورو، لكن قانون الإيجار الميسور (Wet Betaalbare Huur) (2021) أدى إلى زيادة كبيرة، مما أدى إلى تحرير حوالي 8% من شقق الإيجار في دلفت، خاصة في الضغط الشبيه بالراندستاد لهذه المدينة الطلابية. يحتفظ المستأجرون ذوو العقود الطويلة الأجل من عصر "ما قبل التحرير" أحياناً بالقواعد القديمة عبر الحقوق الانتقالية (overgangsrecht)، وهو أمر حاسم لسكان دلفت في المجمعات القديمة. يجب على المالكين احترام الحد في العقود الجديدة، مع التنفيذ من قبل فريق الإيجار المحلي في دلفت (Huurteam Delft). مستقبلياً: زيادة محتملة إضافية في 2025 بسبب سياسات النيتروجين والمناخ، مما يسرع الانتقال إلى الإيجار المتوسط منخفض الطاقة في دلفت. المصادر: الجريدة الرسمية (Staatscourant)، تقارير لجنة الإيجار (Huurcommissie) وسنوات DUWO توفر جداول مفصلة عن التطورات في دلفت. هذا الرؤية يساعد في تحديد أسعار الإيجار الاستراتيجية في هذا السوق الضيق. (248 كلمة)