عواقب فسخ عقد الإيجار في دلفت: الإخلاء والتعويض عن الأضرار

بعد طلب فسخ ناجح وفقاً للمادة 7:231 من القانون المدني الهولندي في دلفت، تدخل عواقب فورية حيز التنفيذ. ينتهي عقد الإيجار بأثر رجعي، لكن المستأجر يظل مسؤولاً عن الإيجار حتى الإخلاء الفعلي. المادة 7:268 من القانون المدني الهولندي حاسمة، إذ تتطلب إجراء إخلاء منفصلاً، يتم التعامل معه غالباً أم محكمة لاهاي للقضايا المتعلقة بدلفت.

إجراء الإخلاء في دلفت

يجب على المؤجر أن يأمر بالإخلاء عبر كاتب العدل، مع مكاتب في دلفت مثل تلك الموجودة في طريق روتردام. في حال المقاومة، يمكن للقاضي في لاهاي التدخل عبر دعوى مستعجلة. الإخلاء العاجل ممكن في حالة الخطر، مثل في مساكن الطلاب القديمة في دلفت، لكنه يتطلب إجراءً طارئاً. يتعرض المستأجرون لإجراءات إلزامية، غرامات، وحتى تدخل الشرطة في حال عدم الامتثال، خاصة في الأحياء المزدحمة مثل الوسط أو بوبتهوف.

العواقب المالية لمستأجري دلفت والمؤجرين

يمكن للمؤجر المطالبة بتأخير الإيجار، وأضرار في المباني النموذجية لدلفت (مثل أضرار المياه في المنازل التاريخية)، وتكاليف الإجراءات القضائية. يجب على المستأجرين دفع المبالغ المستحقة، بما في ذلك رسوم المحكمة أم محكمة لاهاي. في حال الإهمال الجسيم، يمكن للقاضي أن يأمر بتخفيض، مع مراعاة أسعار الإيجار المحلية. يمكن للمؤجرين فقدان حماية الإيجار في حال التكرار، وفي دلفت تتدخل البلدية أحياناً في حال الإزعاج في مجمعات الإيجار.

مثال عملي في دلفت: في حال تأخير الإيجار لثلاثة أشهر في مسكن في شارع فينيكس، يتبع غالباً فسخ بالإضافة إلى إخلاء خلال أسابيع، مع مطالبة بإيجار مضاعف كتعويض عن الأضرار، بالإضافة إلى تكاليف خدمات التنظيف المحلية.