الاستخدام الخاص العاجل: إنهاء العقد من قبل المؤجر في دلفت

في دلفت، يمكن للمؤجرين المطالبة بإنهاء اتفاقية الإيجار بسبب الاستخدام الخاص العاجل، مثل الإقامة الشخصية أو للعائلة (المادة 7:274 BW). المتطلبات هي مدة إخطار معقولة لا تقل عن شهرين ومصلحة ثقيلة الوزن، مدعومة بإعلان نية. يتمتع المستأجرون في دلفت بحماية قوية ضد التعسف؛ يفحص القاضي ما إذا كان الاستخدام الخاص حقيقيًا ويمنح تكاليف الانتقال (حتى 6 أشهر إيجار). الإجراء: إرسال خطاب مسجل، يليه الاستدعاء في حالة الرفض. عند الإخلاء، تنطبق فترة حماية مدتها 3 أشهر لمن هم فوق 65 عامًا أو ذوي الدخل المنخفض. حكم قضائي حديث من محكمة لاهاي (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) رفض الطلب بسبب استخدام تخميني في وسط مدينة دلفت. يجب على المؤجرين تقديم أدلة، مثل عقد عمل في جامعة TU Delft أو صلات عائلية. يمكن للمستأجرين رفع دعوى تعويض عن الإساءة. بديل: إيجار مؤقت مع حق العودة. تقدم بلدية دلفت عبر Woonnet أولوية للسكن البديل العاجل، خاصة في أحياء مثل Poptahof أو Tanthof. في سوق الإسكان المزدحم في دلفت، توازن هذه القواعد بين مصالح المالكين وحماية المستأجرين، لكنها تتطلب تحضيرًا دقيقًا لتجنب الإجراءات أمام قاضي الكانتون. استشر متخصصًا محليًا في قانون الإيجارات في دلفت.