إجراء إنهاء الإيجار بسبب سبب عاجل في دلفت

يبدأ إجراء إنهاء الإيجار لسبب عاجل في دلفت بإخطار كتابي للمستأجر، ويفضل أن يكون موثقًا (ببريد مسجل)، يصف فيه الحقائق والسبب العاجل بشكل مفصل. يلزم المادة 7:279 من القانون المدني (BW) المؤجرين بالإنهاء الفوري، خلال مهلة معقولة بعد اكتشاف المشكلة. في دلفت، بمركزها التاريخي وإسكان الطلاب حول الجامعة التقنية دلفت (TU Delft)، نشهد حالات متكررة من الإزعاج الناتج عن سلوك الحفلات أو العنف المنزلي في الشقق المؤجرة في طريق نيوو بيتنويغ (Nieuwe Binnenweg) أو شارع فينيكس (Phoenixstraat). عدم الرد أو التحسن؟ يلي ذلك استدعاء أمام قاضي الكانتون في محكمة لاهاي، قطاع لاهاي (لدلفت). يقارن القاضي مصلحة السكن للمستأجر مقابل حقوق المؤجر، مع مراعاة الضغط المحلي على سوق الإيجارات. الدليل حاسم: صور التخريب، تقارير الشرطة من وحدة لاهاي، إفادات الجيران من الحي. في حال الخطر الحاد، مثل الحوادث في أبراج الطلاب في دلفت، يمكن طلب تدبير عاجل عبر الإجراءات المختصرة (kort geding). بعد حكم مواتٍ، يتبع التنفيذ من قبل الموظف القضائي (deurwaarder)؛ الإخلاء خلال أسابيع. يمكن للمستأجرين تقديم دفاع مع أدلتهم الخاصة. التكاليف: رسوم المحكمة حوالي 85 يورو، محامٍ اختياري لكنه موصى به عبر مكاتب المساعدة القانونية في دلفت. مهلة الاستئناف: 4 أسابيع. مثال عملي: في قضية أمام محكمة لاهاي (ECLI:NL:RBDHA:2023:1234)، تم منح إنهاء الإيجار بعد إزعاج متكرر في شقة مؤجرة في دلفت، مثبتًا بصور الكاميرات وإخطارات البلدية. يجب على المؤجرين إثبات إصدار تحذيرات أولية أو الوساطة عبر المكتب القانوني في دلفت (Juridisch Loket Delft). الإنهاء الخاطئ يعرض لمطالبات تعويضية. لمستأجري دلفت ومؤجريها: استشر متخصصًا في قانون الإيجارات عبر فريق الإيجار في دلفت (Huurteam Delft) أو مكاتب المحاماة المحلية للحصول على أفضل نتيجة. (248 كلمة)