تجديد مجمعي بنسبة 70% في دلفت: حقوقك كمستأجر
الـتجديد المجمعي بنسبة 70% يحمي المستأجرين في دلفت أثناء التجديدات الشاملة في مجمعات السكن. اكتشف كيفية عمل هذه اللوائح محليًا، مع الإشارات إلى محكمة لاهاي ومكتب المساعدة القانونية في دلفت، وما هي خياراتك لخفض الإيجار أو التعويض.
ما هي الـتجديد المجمعي بنسبة 70% في دلفت؟
هذه اللوائح، المستندة إلى قانون إعانة الإيجار وقانون زيادة الإيجار، تلزم المؤجرين في دلفت عند التجديدات في مجمعات السكن (غالبًا 10+ وحدات) بحمل 70% على الأقل من التكاليف بأنفسهم. الـ30% المتبقية يمكن تحميلها على المستأجرين فقط تحت شروط صارمة. هذا يحمي المستأجرين في منطقة دلفت من التكاليف المفرطة، خاصة في إجراءات توفير الطاقة مثل العزل أو غلايات HR الجديدة.
في دلفت، مع الكثير من الوحدات التابعة للشركات السكنية، ينطبق هذا غالبًا على الشقق في أحياء مثل البلدة القديمة أو تانتهوف. يمنع تحميل جميع التكاليف على المستأجرين.
الأساس القانوني والتطبيق المحلي في دلفت
تعتمد اللوائح على:
- المادة 7:230a BW: التزام المؤجر بتمويل التجديدات.
- قانون إعانة الإيجار (Wh): يحد من زيادات الإيجار بعد التجديد.
- قانون زيادة الإيجار: النسب القصوى لزيادة الإيجار.
- قرار زيادة الإيجار (Bh): قواعد توزيع التكاليف.
يلعب قانون السكن دورًا في ترقية تصنيف الطاقة في الإيجار الاجتماعي في دلفت. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة لاهاي (المنطقة) أو مكتب المساعدة القانونية في دلفت للحصول على نصيحة مجانية.
متى تنطبق لوائح الـ70% في دلفت؟
تحقق من هذه المعايير لمجمعك في دلفت:
1. مجمع سكني في دلفت
ينطبق على المجمعات التي تحتوي على 10+ وحدات سكنية، مثل الكتل في بوبتهوف أو هوفن. المباني الصغيرة (2-3 وحدات) مستثناة.
2. تجديد كبير
للأعمال الهيكلية، مثل:
- عزل السقف أو الجدران أو الأرضيات
- استبدال نظام التدفئة المركزية بمضخة حرارة
- الألواح الشمسية أو إزالة الأسبستوس
- تحديثات جماعية للحمامات/المطابخ
التعديلات الفردية للوحدة الواحدة لا تعد.
3. خطة تشمل المجمع بأكمله
يجب أن تشمل المجمع بأكمله، مثل عزل موحد في شقة دلفتية. لا تشمل الأعمال الفردية.
4. تكاليف كبيرة
غالبًا آلاف اليورو لكل وحدة؛ الأعمال الصغيرة مثل الطلاء مستثناة.
حقوقك كمستأجر في دلفت
يحق لك الموافقة على التوزيع؛ بدون موافقة لا يتم تحميل التكاليف. اطلب خطة التجديد وملخص التكاليف. في حال الانتهاك: اطلب خفض الإيجار عبر لجنة الإيجار. اتصل بـمكتب المساعدة القانونية في دلفت (بوبتهوف 1، دلفت) أو ارفع دعوى في محكمة لاهاي.
أمثلة عملية من دلفت
في عام 2022، حكمت محكمة لاهاي بأن شركة سكنية في دلفت يجب أن تدفع 75% بنفسها في أعمال العزل في مجمع يضم 50 وحدة. حصل المستأجرون على تعويض.
الخطوات التالية
1. اطلب الوثائق من المؤجر.
2. تحقق من لجنة الإيجار أو مكتب المساعدة القانونية في دلفت.
3. فكر في الوساطة أو الدعوى القضائية في محكمة لاهاي.