في حال تأجير الغرف أو السكن المشترك في دلفت، مثل ذلك في الأحياء الطلابية الشائعة مثل Binnenwatersloot أو حول جامعة TU Delft، تنطبق قواعد صارمة للضمانة المالية (borgsom) لمنع الإساءة. يجوز ألا تتجاوز الضمانة المالية شهر إيجار واحد كحد أقصى (المادة 7:232 BW)، حتى في حال وجود عدة ساكنين في منزل طلابي مشترك. يدفع كل مستأجر حصته بشكل منفصل، لكن المالك يدير مبلغًا إجماليًا واحدًا. حدد في العقد بوضوح المبلغ الخاص بكل غرفة، خاصة مع الطلب العالي على الغرف في دلفت.
في حالة الضرر، يجعل المالك جميع المستأجرين مسؤولين تعويضيًا بشكل مشترك (hoofdelijk aansprakelijk)، لكن يمكن للمستأجرين تسوية ذلك داخليًا بينهم. أمر أساسي: أعد قائمة استلام مشتركة عند الدخول والخروج، مع توقيعات الجميع. بدون هذا الوثيقة، لا يجوز للمالك الاحتفاظ بالضمانة. المنصات المحلية مثل Kamernet ومجموعات فيسبوك الدلفتية مثل 'Kamers in Delft' تنصح غالبًا بإيداع الضمانة في حساب ضمان محجوب (escrow-rekening) عبر خدمات مثل Woonborg.
في حالة الخروج المبكر، الشائع بين طلاب دلفت بسبب تسريع الدراسة، يجب على المالك إعادة المبلغ بنسبة pro-rata، ناقصًا الضرر المثبت. يتم حل النزاعات عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie) في لاهاي، مع التركيز على 'التآكل الطبيعي الناتج عن الاستخدام' مثل آثار الدراجات في الممرات. مثال: بقعة على السجادة بسبب أحد الساكنين – يدفع ذلك الشخص فقط، لا المجموعة بأكملها. يمكن لمستأجري دلفت التصرف جماعيًا ضد المطالبات غير المعقولة، مدعومين من قبل فريق الإيجار في دلفت (Huurteam Delft). قانون السلوك الجيد للمالكين (Wet Goed Verhuurderschap) لعام 2023 يلزم المالكين بالشفافية، بما في ذلك تسوية الضمانة بوضوح خلال 30 يومًا. نصيحة: استخدم نموذج عقد تأجير الغرف مع شرط الضمانة من الحكومة المركزية (Rijksoverheid)، معدلًا لأسعار الإيجار في دلفت حوالي 500-700 يورو لكل غرفة. بهذه الطريقة، تتجنب النزاعات في مدينة الطلاب النابضة بالحياة. (278 كلمة)