مواصفات متطلبات الكفالة المالية في دلفت

المتطلبات القانونية للكفالة المالية في دلفت

تُحدد القواعد الأساسية في القانون المدني (BW)، خاصة فيما يتعلق بـالكفالة والإثبات. بالنسبة للإيجار، ينطبق قانون الإيجار، أما بالنسبة للشراء فالقواعد المتعلقة بالعقارات. في دلفت، بسوق الإيجار الضيق، فإن هذه المتطلبات حاسمة.

1. المواصفة الكتابية إلزامية

سجل الكفالة المالية دائمًا **كتابيًا** في عقد أو ملحق. اذكر فيه:

• المبلغ **الدقيق**.
• ال**غرض**، مثل تغطية الأضرار أو الإيجار المتأخر.
• فترة **الاسترداد**، مثل خلال 30 يومًا بعد مغادرة السكن في دلفت.
• ال**أطراف المعنية**: المستأجر والمؤجر.

الأساس القانوني: المادة 6:248 BW (الكفالة) والمادة 7:900 BW (الإثبات).

2. ارتفاع متناسب

يجب أن تكون الكفالة المالية **معقولة** بالنسبة للمخاطر. في دلفت، حيث تتراوح أسعار الإيجار بين 900-1500 يورو للشقق، فإن كفالة شهر إلى شهرين إيجار شائعة. المبالغ المرتفعة جدًا (مثل 6000 يورو لإيجار 1000 يورو) غير صالحة.

• لشقة صغيرة في دلفت (700 يورو/شهر): بحد أقصى 1400 يورو.
• لمنزل (1200 يورو/شهر): 2000-2400 يورو.

الأساس القانوني: المادة 6:248 BW والمعقولية (المادة 6:2 BW).

3. قواعد استرداد شفافة

عند انتهاء عقد الإيجار، يجب استرداد الكفالة المالية إذا لم تكن هناك مطالبات. حدد:

• المهلة: مثل 4 أسابيع بعد تسليم المفاتيح في دلفت.
• أسباب الخصم: إيجار غير مدفوع، أضرار أو تنظيف.

مثال عملي: إذا احتفظ المؤجر في دلفت بالكفالة؟ اطلب إثباتًا خلال مهلة معقولة، وإلا عبر محكمة لاهاي.

4. فصل المدفوعات

لا تخلط الكفالة المالية مع الإيجار أو التكاليف الأخرى. هذا يمنع النزاعات في قضايا الإيجار في دلفت.

• لا تعويض تلقائي مع آخر إيجار.
• في حالة الأضرار: نظرة تفصيلية على التكاليف.

5. عبء الإثبات على المؤجر

يجب على المؤجر إثبات سبب الخصم:

• فواتير الإصلاحات في السكن.
• نظرة عامة على الإيجار المستحق.
• صور للأضرار عند الدخول والخروج في دلفت.

نصائح عملية لدلفت

أعد دائمًا قائمة تسليم عند بداية ونهاية الإيجار مع صور. احتفظ بكل شيء. في حال المشكلات: نصيحة مجانية عبر المكتب القانوني في دلفت أو إجراء قضائي عبر محكمة لاهاي.