ما هو إجراء نقل الضمانة في دلفت؟
يُعنى إجراء نقل الضمانة بنقل الضمانة الإيجارية عند بيع عقار مستأجر في دلفت. يحدث ذلك عندما يبيع المؤجر عقاره مع وجود مستأجر حالي. يجب أن تنتقل الضمانة المدفوعة قانونياً إلى المالك الجديد، وفقاً للقواعد في دلفت ومحيطها.
تقع هذه الإجراءات تحت المجلة المدنية وتحمي حقوق المستأجرين عند نقل الملكية. المبدأ الأساسي "الشراء لا يفسخ الإيجار" يحافظ على عقد الإيجار، بما في ذلك الالتزامات المتعلقة بالضمانة. في دلفت، تعالج محكمة لاهاي (النقض) أي نزاعات.
الأساس القانوني لنقل الضمانة في دلفت
يستند الإجراء إلى مواد رئيسية من المجلة المدنية:
المادة 7:226 من المجلة المدنية - الشراء لا يفسخ الإيجار
يبقى عقد الإيجار سليماً عند البيع. يتولى المالك الجديد جميع الحقوق والالتزامات، بما في ذلك الضمانة.
المادة 7:249 من المجلة المدنية - الضمانة في الإيجار
تنظم الضمانة الإيجارية: يجوز للمؤجر طلبها، لكنه يجب أن يعيدها عند انتهاء الإيجار، ناقصاً أي مطالبات. عند البيع، تنتقل إلى المشتري.
المادة 6:159 من المجلة المدنية - تبديل الدائن
يصبح المالك الجديد دائناً، مع الحق في الضمانة.
خطة الخطوات لنقل الضمانة في دلفت
قبل البيع
يذكر المؤجر البائع في عقد البيع المستأجر والضمانة. يُسجل المبلغ الدقيق في سند البيع، وهو أمر أساسي للمعاملات في دلفت.
عند التسليم لدى النهار
عند نقل الملكية لدى النهار في دلفت، تُنقل الضمانة، غالباً عبر تسوية مع ثمن البيع.
بعد النقل
يُبلغ المؤجر الجديد المستأجر كتابياً عن:
- نقل الملكية
- تولي الضمانة
- رقم IBAN الجديد للإيجار
- معلومات الاتصال الحالية
حقوق وواجبات الأطراف
| الطرف | الحقوق | الواجبات |
|---|---|---|
| المستأجر | الحفاظ على عقد الإيجار؛ إعادة الضمانة عند انتهاء الإيجار؛ معلومات عن النقل | دفع الإيجار للمالك الجديد؛ صيانة العقار جيداً |
| المؤجر القديم | العائد ناقص الضمانة؛ الإبراء بعد النقل | نقل الضمانة؛ إخطار المستأجر؛ تسوية في ثمن البيع |
| المؤجر الجديد | دخل الإيجار؛ الضمانة عند التقصير | إعادة الضمانة؛ الوفاء بالعقد؛ إخطار المستأجر |
ماذا لو لم يتم نقل الضمانة؟
عند الإهمال تنشأ مشكلات:
موقف المستأجر
يمكن للمستأجر مقاضاة كلا المالكين عند انتهاء الإيجار. أولاً الجديد، عبر محكمة لاهاي. استشر المكتب القانوني في دلفت لنصيحة مجانية.
بين المالكين
يمكن للمالك الجديد مقاضاة البائع إذا افتقرت الضمانة؛ يبقى المستأجر خارج ذلك.
نصائح لنقل سلس في دلفت
للمستأجرين في دلفت:
- المطالبة بتأكيد كتابي من كلا الطرفين
- أرشفة الوثائق: إثبات الدفع، البريد الإلكتروني
- فحص العقد على مبلغ الضمانة
- الاتصال بالمالك الجديد
- تفضيل حساب محجوز في الإيجار الجديد
للمؤجرين (البائعين):
- ذكر الضمانة صراحة في سند البيع
- إخطار المستأجر في الوقت المناسب
- إبلاغ النهار بحالة الإيجار
- توثيق التسوية
- استشارة المكتب القانوني في دلفت عند الغموض
في دلفت: عند المشكلات، توجه أولاً إلى المكتب القانوني في دلفت أو محكمة لاهاي للدعم المحلي.