حدود ارتفاع الضمانة في دلفت

في دلفت، وهي مدينة طلابية نابضة بالحياة تحتوي على العديد من الوحدات السكنية المؤجرة حول جامعة TU Delft، يخضع ارتفاع الضمانة لقيود قانونية صارمة لمنع الإساءة. بالنسبة لعقود الإيجار العادية، يجوز أن تصل الضمانة إلى ثلاثة أشهر إيجار كحد أقصى (المادة 7:285 BW)، باستثناء الحالات الخاصة مثل الشقق الفاخرة في المركز. في حالة تأجير الغرف، الشائع بين طلاب دلفت، ينطبق حد أقصى قدره شهر إيجار واحد. أما بالنسبة لشراء العقارات، مثل المباني ذات الطابع التاريخي على طول القنوات، فلا يوجد حد أقصى ثابت، لكن المعقولية والإنصاف (المادة 6:248 BW) هما المعيار الحاسم؛ والمعتاد هو 10% من ثمن الصفقة. يمكن للمتطلبات المفرطة، التي غالباً ما تُرى لدى الملاك الخاصين في أحياء مثل Hof van Delft، أن يُعلنها قاضي الكانتون في لاهاي باطلة. احسب الضمانة مع مراعاة المخاطر المحلية مثل أضرار المياه الناتجة عن القنوات أو الصيانة المتأخرة. يجب على ملاك دلفت إيداع الضمان لدى جهة معترف بها مثل الحكومة الملكية أو لجنة الإيجارات المحلية. التجاوز قد يؤدي إلى استردادها، غرامات وشكاوى لدى بلدية دلفت.