حساب نقاط الإيجار في القطاع الحر في دلفت

نظام حساب النقاط لزيادات الإيجار في القطاع الحر في دلفت يحسب الحد الأقصى لمبلغ الإيجار بناءً على النقاط. كل مسكن، من المباني التاريخية في المركز إلى الشقق الحديثة على حافة المدينة، يحصل على نقاط بناءً على خصائص مثل المساحة والمرافق ومؤشر الطاقة. تقوم لجنة الإيجار (Huurcommissie) بتحديد سعر الإيجار عن طريق ضرب النقاط في قيمة النقطة، والتي تُعدّل سنوياً وفقاً للتضخم. عند زيادة الإيجار، يتحقق المؤجر مما إذا كان الإيجار الجديد ضمن حساب النقاط. في دلفت، على سبيل المثال، توفر مطبخ فاخر مع أجهزة مدمجة أو شرفة بإطلالة على القنوات نقاطاً إضافية، بينما توفر غلاية تدفئة مركزية قديمة أو عزل سيء نقاطاً سالبة – وهو أمر ذو صلة بكثير من المساكن القديمة حول السوق (Markt). يمكن للمستأجرين تقديم اعتراض إذا كان الحساب غير صحيح لدى لجنة الإيجار أو بلدية دلفت. مهم: عند الإيجار الجديد في دلفت، ينطبق حد أقصى للإيجار قدره 808 يورو (2024)، ما لم يُتفق على خلاف ذلك في العقد. تلزم القانون الشفافية؛ يجب على المؤجرين إرفاق حساب النقاط مع اقتراح الزيادة. تؤدي الحسابات غير الصحيحة إلى استرداد الإيجار المدفوع زيادة. في دلفت، مع سوق الطلاب المزدهر ومجتمع المغتربين، يمكن للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض التقدم بطلب إعانة الإيجار عبر مصلحة الضرائب (Belastingdienst). توقفت مؤخراً فهرسة 2024، مما يحد من زيادات الإيجار في المنطقة. تقدم مبادرات محلية مثل Woonkompas Delft نصائح للمستأجرين في القطاع الحر. استشر دائماً لجنة الإيجار أو بلدية دلفت لفحص رسمي لقائمة نقاطك.