حد أقصى الدخل للسكن الاجتماعي في دلفت

في هولندا، يُقصد بقطاع الإيجار الاجتماعي للأشخاص ذوي **الدخل المتوسط**. لضمان بقاء هذه الوحدات السكنية متاحة لمن يحتاجونها حقًا، يُطبق **حد أقصى الدخل**. هذا الحد هو نسبة مئوية من **الدخل الإجمالي** الذي يُسمح للمستأجرين في سكن اجتماعي أن يمتلكوه. عندما يتجاوز دخلك هذا الحد، يجب عليك مغادرة السكن أو الانتقال إلى سكن في **القطاع الحر** (بإيجار أعلى).

حد أقصى الدخل هو قاعدة مهمة في **قانون الإيجار** ويتم تحديده من قبل الحكومة. الهدف هو الحفاظ على إمكانية الوصول إلى السكن الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط. في هذا المقال، نوضح كيفية عمل حد أقصى الدخل، والقواعد المعمول بها، وما يمكنك فعله إذا ارتفع دخلك.

الأساس القانوني: ماذا تقول القوانين؟

يُنظم حد أقصى الدخل في **قانون بدل الإيجار** و**قانون السكن**. بالإضافة إلى ذلك، تلعب **قواعد الإيجار لدى الشركة التعاونية** (مؤجر السكن الاجتماعي) دورًا مهمًا. القوانين الرئيسية هي:

• قانون السكن (المادة 1.1 و1.2): يحتوي على القواعد العامة للسكن الاجتماعي وتخصيصه.
• قانون بدل الإيجار (المادة 12): ينص على أن دخلك لا يجوز أن يكون مرتفعًا جدًا ليكون لديك حق في سكن إيجار اجتماعي.
• لائحة الإيجار لدى الشركة التعاونية: كل مؤجر اجتماعي (عادةً شركة تعاونية) لديه قواعد خاصة بحد أقصى الدخل. غالبًا ما تكون هذه أكثر صرامة من الحد الأدنى القانوني.

**حد أقصى الدخل** نفسه غير محدد في القانون، بل يتم تحديده من قبل **الشركة التعاونية** وقد يختلف حسب المنطقة. بشكل عام، يتراوح بين **110% و130% من معيار فحص الدخل** (ITC). ITC هو مقياس للدخل الذي يُسمح لك أن تمتلكه لتكون مؤهلاً لسكن اجتماعي.

مهم: يتم فحص حد أقصى الدخل سنويًا. إذا ارتفع دخلك، يجب عليك الإبلاغ عن ذلك لشركتك التعاونية. إذا تجاوزت الحد، فإن للشركة التعاونية الحق في إنهاء عقدك أو فرض **التزام تصحيح الدخل** عليك.

كيف يعمل حد أقصى الدخل في الممارسة العملية؟

يتم حساب حد أقصى الدخل بناءً على **دخلك الإجمالي** (قبل خصم الضرائب والاشتراكات). يُؤخذ في الاعتبار دخل جميع أفراد الأسرة، بما في ذلك:

• الراتب من العمل
• الإعانات (مثل WW، المساعدة الاجتماعية، AOW)
• الدخل من المؤسسة التجارية
• الفوائد والأرباح
• البدلات (مثل بدل الأطفال)

مثال: افترض أن حد أقصى الدخل لشركتك التعاونية هو **120% من ITC**. في عام 2024، يبلغ ITC حوالي 2600 يورو إجمالي شهريًا لشخص واحد. إذن، يجوز أن يكون دخلك الإجمالي الأقصى:

2600 يورو × 1,20 = 3120 يورو إجمالي شهريًا

إذا تجاوز دخلك هذا الحد، يجب عليك اتخاذ إجراء. يمكن للشركة التعاونية إعطاؤك **التزام تصحيح الدخل**: يجب عليك حينها خفض دخلك أو الانتقال إلى سكن في القطاع الحر خلال فترة زمنية معينة (عادةً 1 إلى 2 سنوات).

أمثلة على حدود أقصى الدخل حسب تكوين الأسرة (2024)

ملاحظة: هذه المبالغ تقريبية. تحقق دائمًا من حد أقصى الدخل الدقيق في عقد الإيجار الخاص بك أو استفسر عنه من شركتك التعاونية.

حقوقك والتزاماتك بشأن حد أقصى الدخل

حقوق المستأجر

• الحق في المعلومات: لديك الحق في شرح واضح حول حد أقصى الدخل وكيفية حسابه.
• الحق في الاعتراض: إذا كنت غير موافق على حساب دخلك أو حد أقصى الدخل، يمكنك تقديم اعتراض لدى الشركة التعاونية.
• الحق في التشاور: إذا ارتفع دخلك، لديك الحق في **محادثة تصحيح الدخل** مع الشركة التعاونية لمناقشة الخيارات (مثل في